Incorporação Imobiliária em São Paulo A origem da Incorporação imobiliária em São Paulo remonta ao final do século XIX e início do século XX, quando a cidade passou por um período intenso de urbanização e crescimento populacional devido à industrialização e ao êxodo rural. Nesse contexto, surgiram as primeiras empresas de incorporação imobiliária, responsáveis […]
Para poder ter sucesso em seus empreendimentos é necessário conectar todas as informações de diferentes áreas. A Hiperdados existe para unir todos os dados para te trazer segurança em cada etapa! Por isso, agora a nossa plataforma revoluciona novamente trazendo os dados de legislação urbana de cada lote da cidade de São Paulo! O objetivo […]
O Brasil é um país que possui diversos sotaques, mas apenas uma plataforma líder para fazer análises de vocação imobiliária, estudos de viabilidade e gestão operacional para um investimento imobiliário seguro. A Hiperdados nasceu para inovar e facilitar os processos imobiliários e ser um modo de gestão completa de empreendimentos imobiliários, gerando aumento de rentabilidade […]
Ao gerenciar um empreendimento imobiliário, é necessário tomar muitas decisões importantes. Os gerentes de projeto se esforçam para controlar os custos enquanto focam no maior retorno sobre o investimento. Neste contexto, medir a rentabilidade imobiliária é de grande importância. Em um projeto, sempre há algo que precisa ser executado, e cada tarefa tem um custo […]
A análise de viabilidade não é somente uma exigência técnica da atividade de incorporação imobiliária. Afinal, um empreendimento pode ser avaliado e comparado aos demais ativos de diferentes formas. Por isso, incorporadoras de sucesso no mercado contam com uma combinação poderosa: análise de viabilidade cruzada com o seu transacional imobiliário. Ter a melhor inteligência […]
Para proceder com a compra de um terreno para atividades de incorporação imobiliária, é preciso muito mais do que observar as suas condições e os aspectos jurídicos. Se a empresa quer acertar e ter efetividade e consistência com os resultados de seu investimento, as análises de terreno são instrumentos centrais. Neste artigo, compreenda melhor a influência exercida por análises bem-desenvolvidas e […]
Saber avaliar seus ativos é imprescindível para que seus empreendimentos, terrenos e lotes possam gerar o máximo de valor a seu negócio. No entanto, não é simples organizar e trabalhar com informações e métricas sem um software de viabilidade econômica-financeira. Afinal, são muitos os indicadores que precisam ser considerados. Então, por onde começar? No artigo de hoje, […]
A precificação de um terreno para incorporação imobiliária depende essencialmente de dados para que seja apurada de melhor maneira. A princípio, mesmo com uma inteligência de mercado ainda não organizada e estruturada, é possível tabular certos preços. Afinal, o processo de incorporação imobiliária passa por estudos de avaliação do terreno, levantamento de custos e informações mercadológicas. Mas […]
Conforme seu Plano Diretor, os municípios são divididos por zoneamentos. Para averiguar o desenvolvimento urbano em cada região da cidade, ou seja, em suas respectivas zonas, a Administração Pública municipal utiliza alguns parâmetros, tais como a Taxa de Ocupação, a Taxa de Permeabilidade e, o que vamos nos aprofundar neste artigo, o Coeficiente de Aproveitamento (C.A.). […]
O terreno, em si, já é um grande ativo para investidores, incorporadoras e construtoras. No entanto, é possível extrair ainda mais retorno sobre o investimento (ROI) com a utilização mais adequada de cada terreno ou lote aproveitando sua vocação imobiliária. Fazer um estudo de vocação imobiliária é uma maneira de buscar otimizar a lucratividade de cada […]
Em sua tradução, Enterprise Resource Planning tem o significado de Sistema Integrado de Gestão Empresarial. O sistema ERP oferece aos gestores de incorporadoras a agilidade, a eficiência, a economia e a produtividade para a coordenação dos mais variados processos e, assim, oferece subsídios para uma melhor tomada de decisões. Podemos dizer, de forma objetiva, que […]
A gestão estratégica de terrenos é um elo crucial na cadeia de valor dos negócios imobiliários. No entanto, assim como as demais atividades do setor, essa está inserida em um ambiente cada vez mais dinâmico, complexo e permeado por um grande volume de dados. Diante disso, utilizar uma boa plataforma de terrenos para incorporação imobiliária […]
A implementação de um sistema para incorporadora transforma – para melhor – diversos fatores da rotina da empresa. Escolhendo a tecnologia certa, é possível, inclusive, reduzir atividades operacionais, dimensionar melhor equipes e direcioná-las a atividades estratégicas e não apenas burocráticas, repetitivas e de baixo valor agregado. Neste artigo, descubra como é possível reduzir, em média, […]
Compreender os mecanismos por trás do funcionamento de oferta e demanda imobiliária é um dos aspectos mais básicos para se ter sucesso nesse mercado. Essa é uma variável que impacta expressivamente na precificação de terrenos e empreendimentos. E ela está associada a diversos outros aspectos que devem ser analisados contextualmente e em conjunto com a dinâmica […]
Projetar uma forma mais eficiente e rápida de atender e antecipar as demandas dos principais processos de sua incorporadora pode se tornar um grande diferencial em seu modelo de negócio. Objetivos relacionados a capitalizar e maximizar o escopo podem ser conquistados com a estratégia e a solução tecnológica corretas. Uma experiência mais fluida e eficiente […]
Tomadas rápidas de decisão podem ser fundamentais para resultados efetivos no mercado no timing certo para o mercado imobiliário. Flutuações econômicas, aspectos externos, tendências do consumidor e do setor podem sofrer variáveis de tempos em tempos, influenciando diretamente na tomada de decisão para a viabilidade de um empreendimento. Além de estar atento nessas variações, no […]
Maximizar seus resultados, centralizar e consolidar dados e recursos, automatizar atividades burocráticas. Esses são apenas alguns dos benefícios potenciais ao fazer a gestão de landbank com um sistema especializado, como o Hiperdados. Essa tecnologia, de modo muito prático, contribui para que esse gerenciamento seja mais rápido e assertivo e para que se torne possível […]
Incorporadoras são conhecidas por terem processos longos e complexos, distribuídos em diversas fases de seu ciclo de incorporação imobiliária. Para simplificar essa complexidade no dia a dia, de modo que a operação possa escalar e ter mais eficiência, utilizar um sistema para incorporadoras que esteja preparado para conectar todos esses estágios mostra-se fundamental. Esse […]
A escolha certa de áreas para incorporação imobiliária é fator central para garantir o sucesso do empreendimento e a melhor lucratividade para o investimento feito. Apesar disso, ainda muitas decisões ocorrem baseando-se apenas na disponibilidade de oferta das áreas e em feeling. Esse tipo de comportamento pode elevar – e muito – os riscos associados […]
A forma de produção de dados de uma operação de incorporação imobiliária, assim como nos demais segmentos, tornou-se complexa. Não basta somente organizar dados e esperar que funções operacionais melhorem a qualidade da gestão. Ter um sistema que atende o ciclo completo de incorporação para fortalecer a análise desses dados pode ser crucial nessa […]
