O mercado imobiliário residencial paulistano – o maior do país – se aproxima do segundo semestre com menos incertezas setoriais, mas um cenário macroeconômico mais difícil do que o do início do ano. Os volumes de lançamentos e vendas de apartamentos destinados às rendas média e alta, e os aumentos de preços já começaram a […]
Incorporação Imobiliária em São Paulo A origem da Incorporação imobiliária em São Paulo remonta ao final do século XIX e início do século XX, quando a cidade passou por um período intenso de urbanização e crescimento populacional devido à industrialização e ao êxodo rural. Nesse contexto, surgiram as primeiras empresas de incorporação imobiliária, responsáveis […]
As perspectivas para o segmento imobiliário residencial de alto padrão seguem positivas em 2024. À medida que os juros caem, a destinação de recursos para aplicações financeiras de renda fixa se torna menos interessante, o que tende a resultar no direcionamento de parte maior das reservas da alta renda para ativos da economia real, como […]
Pinheiros é um bairro localizado na zona oeste da cidade de São Paulo, Brasil. Abaixo estão algumas informações gerais sobre o bairro: Localização: Pinheiros faz parte da região oeste da cidade de São Paulo e está próximo a bairros como Jardins, Vila Madalena e Itaim Bibi. Cultura e Entretenimento: O bairro é conhecido por sua […]
As perspectivas do mercado e os indicadores macroeconômicos divulgados neste início de 2024 sinalizam um ambiente favorável ao setor imobiliário, embora ainda haja desafios a serem enfrentados. No ano passado, incorporadoras lançaram 95.626 unidades residenciais, na cidade de São Paulo – maior mercado do país –, o que representou aumento de 3,5 % em relação […]
As perspectivas para o setor de incorporação seguem positivas, mas incertezas da economia doméstica e internacional podem afetar o ritmo de retomada do crescimento. A atividade de incorporação, por ter um ciclo de longo prazo e dependente do financiamento à produção e à compra, não pode prescindir do olhar, com lupa, as tendências de […]
Apesar da perda de fôlego das incorporadoras no lançamento de produtos observada de janeiro a setembro na cidade de São Paulo, a Hiperdados tem boas perspectivas em relação ao desempenho do setor, daqui para frente, no maior mercado imobiliário do país. A demanda por moradias de baixa renda cresceu, a partir das mudanças […]
O volume de lançamentos de imóveis residenciais caiu 10,5%, de janeiro a agosto, na cidade de São Paulo, na comparação com o mesmo período do ano passado. É o que aponta o mais novo levantamento da Hiperdados. No acumulado de oito meses, as incorporadoras apresentaram ao maior mercado imobiliário do país 52.916 unidades, enquanto o […]
A valorização de morar bem continua a se refletir na demanda por imóveis dos padrões alto e altíssimo e, consequentemente, em lançamentos de produtos sofisticados. Em São Paulo – maior mercado imobiliário do país –, as incorporadoras apresentaram sete empreendimentos com preço médio por metro quadrado a partir de R$ 30 mil, de janeiro a […]
A Vila Andrade – área predominantemente residencial da zona Sul de São Paulo – foi o terceiro bairro do município em lançamentos imobiliários, de acordo com levantamento da Hiperdados. Foram colocadas na rua 1.242 unidades, ou seja, mais do que o dobro das 573 unidades apresentadas ao mercado de janeiro a junho do ano passado, […]
O bairro de Perdizes, na zona Oeste de São Paulo, que já vinha chamando a atenção de incorporadoras e de compradores de imóveis residenciais nos últimos anos, deu um salto recente no ranking de lançamentos da capital paulista. O total de unidades apresentadas ao mercado passou de 242, no primeiro semestre de 2022, para […]
O mercado imobiliário paulistano encolheu 17,5% no primeiro semestre deste ano. Em levantamento que acaba de sair do forno, a Hiperdados apurou que as incorporadoras lançaram 35.717 unidades de janeiro a junho, volume inferior aos 43.276 imóveis da primeira metade de 2022. Para o segundo semestre, nossa expectativa é que, se os estoques forem reduzidos, […]
Os lançamentos residenciais encolheram 23%, de janeiro a maio, no Estado de São Paulo, para 45.172 unidades, segundo levantamento da área de inteligência da Hiperdados. A pesquisa comparou os cinco primeiros meses deste ano com o mesmo período de 2022. As vendas caíram 17%, para 19.936 imóveis. Das unidades lançadas de janeiro a maio […]
Saber a legislação urbana de São Paulo é um dos quesitos básicos para trabalhar com empreendimentos imobiliários paulistanos. E índices, como Zoneamento e Parâmetros Urbanísticos, são variáveis que impactam fortemente qualquer projeto. Os limites e aproveitamentos possíveis de um terreno devem ser baseados nestes parâmetros. Só assim é possível ter assertividade e decidir pelo melhor […]
A precificação de um terreno para incorporação imobiliária depende essencialmente de dados para que seja apurada de melhor maneira. A princípio, mesmo com uma inteligência de mercado ainda não organizada e estruturada, é possível tabular certos preços. Afinal, o processo de incorporação imobiliária passa por estudos de avaliação do terreno, levantamento de custos e informações mercadológicas. Mas […]
Conforme seu Plano Diretor, os municípios são divididos por zoneamentos. Para averiguar o desenvolvimento urbano em cada região da cidade, ou seja, em suas respectivas zonas, a Administração Pública municipal utiliza alguns parâmetros, tais como a Taxa de Ocupação, a Taxa de Permeabilidade e, o que vamos nos aprofundar neste artigo, o Coeficiente de Aproveitamento (C.A.). […]
Em sua tradução, Enterprise Resource Planning tem o significado de Sistema Integrado de Gestão Empresarial. O sistema ERP oferece aos gestores de incorporadoras a agilidade, a eficiência, a economia e a produtividade para a coordenação dos mais variados processos e, assim, oferece subsídios para uma melhor tomada de decisões. Podemos dizer, de forma objetiva, que […]
A implementação de um sistema para incorporadora transforma – para melhor – diversos fatores da rotina da empresa. Escolhendo a tecnologia certa, é possível, inclusive, reduzir atividades operacionais, dimensionar melhor equipes e direcioná-las a atividades estratégicas e não apenas burocráticas, repetitivas e de baixo valor agregado. Neste artigo, descubra como é possível reduzir, em média, […]
Incorporadoras são conhecidas por terem processos longos e complexos, distribuídos em diversas fases de seu ciclo de incorporação imobiliária. Para simplificar essa complexidade no dia a dia, de modo que a operação possa escalar e ter mais eficiência, utilizar um sistema para incorporadoras que esteja preparado para conectar todos esses estágios mostra-se fundamental. Esse […]
A escolha certa de áreas para incorporação imobiliária é fator central para garantir o sucesso do empreendimento e a melhor lucratividade para o investimento feito. Apesar disso, ainda muitas decisões ocorrem baseando-se apenas na disponibilidade de oferta das áreas e em feeling. Esse tipo de comportamento pode elevar – e muito – os riscos associados […]
