Saber avaliar seus ativos é imprescindível para que seus empreendimentos, terrenos e lotes possam gerar o máximo de valor a seu negócio. No entanto, não é simples organizar e trabalhar com informações e métricas sem um software de viabilidade econômica-financeira. Afinal, são muitos os indicadores que precisam ser considerados. Então, por onde começar? No artigo de hoje, […]
A precificação de um terreno para incorporação imobiliária depende essencialmente de dados para que seja apurada de melhor maneira. A princípio, mesmo com uma inteligência de mercado ainda não organizada e estruturada, é possível tabular certos preços. Afinal, o processo de incorporação imobiliária passa por estudos de avaliação do terreno, levantamento de custos e informações mercadológicas. Mas […]
Conforme seu Plano Diretor, os municípios são divididos por zoneamentos. Para averiguar o desenvolvimento urbano em cada região da cidade, ou seja, em suas respectivas zonas, a Administração Pública municipal utiliza alguns parâmetros, tais como a Taxa de Ocupação, a Taxa de Permeabilidade e, o que vamos nos aprofundar neste artigo, o Coeficiente de Aproveitamento (C.A.). […]
O terreno, em si, já é um grande ativo para investidores, incorporadoras e construtoras. No entanto, é possível extrair ainda mais retorno sobre o investimento (ROI) com a utilização mais adequada de cada terreno ou lote aproveitando sua vocação imobiliária. Fazer um estudo de vocação imobiliária é uma maneira de buscar otimizar a lucratividade de cada […]
A gestão estratégica de terrenos é um elo crucial na cadeia de valor dos negócios imobiliários. No entanto, assim como as demais atividades do setor, essa está inserida em um ambiente cada vez mais dinâmico, complexo e permeado por um grande volume de dados. Diante disso, utilizar uma boa plataforma de terrenos para incorporação imobiliária passará […]
A implementação de um sistema para incorporadora transforma – para melhor – diversos fatores da rotina da empresa. Escolhendo a tecnologia certa, é possível, inclusive, reduzir atividades operacionais, dimensionar melhor equipes e direcioná-las a atividades estratégicas e não apenas burocráticas, repetitivas e de baixo valor agregado. Neste artigo, descubra como é possível reduzir, em média, 30% […]
Compreender os mecanismos por trás do funcionamento de oferta e demanda imobiliária é um dos aspectos mais básicos para se ter sucesso nesse mercado. Essa é uma variável que impacta expressivamente na precificação de terrenos e empreendimentos. E ela está associada a diversos outros aspectos que devem ser analisados contextualmente e em conjunto com a dinâmica do […]
Projetar uma forma mais eficiente e rápida de atender e antecipar as demandas dos principais processos de sua incorporadora pode se tornar um grande diferencial em seu modelo de negócio. Objetivos relacionados a capitalizar e maximizar o escopo podem ser conquistados com a estratégia e a solução tecnológica corretas. Uma experiência mais fluida e eficiente pode […]
Tomadas rápidas de decisão podem ser fundamentais para resultados efetivos no mercado no timing certo para o mercado imobiliário. Flutuações econômicas, aspectos externos, tendências do consumidor e do setor podem sofrer variáveis de tempos em tempos, influenciando diretamente na tomada de decisão para a viabilidade de um empreendimento. Além de estar atento nessas variações, no atual […]
Maximizar seus resultados, centralizar e consolidar dados e recursos, automatizar atividades burocráticas. Esses são apenas alguns dos benefícios potenciais ao fazer a gestão de landbank com um sistema especializado, como o Hiperdados. Essa tecnologia, de modo muito prático, contribui para que esse gerenciamento seja mais rápido e assertivo e para que se torne possível evitar […]
Incorporadoras são conhecidas por terem processos longos e complexos, distribuídos em diversas fases de seu ciclo de incorporação imobiliária. Para simplificar essa complexidade no dia a dia, de modo que a operação possa escalar e ter mais eficiência, utilizar um sistema para incorporadoras que esteja preparado para conectar todos esses estágios mostra-se fundamental. Esse tipo […]
A escolha certa de áreas para incorporação imobiliária é fator central para garantir o sucesso do empreendimento e a melhor lucratividade para o investimento feito. Apesar disso, ainda muitas decisões ocorrem baseando-se apenas na disponibilidade de oferta das áreas e em feeling. Esse tipo de comportamento pode elevar – e muito – os riscos associados à […]
A forma de produção de dados de uma operação de incorporação imobiliária, assim como nos demais segmentos, tornou-se complexa. Não basta somente organizar dados e esperar que funções operacionais melhorem a qualidade da gestão. Ter um sistema que atende o ciclo completo de incorporação para fortalecer a análise desses dados pode ser crucial nessa gestão. […]
A equipe de gestão de uma construtora deve saber que, em qualquer grande mudança ou reavaliação de sistemas, é necessário saber priorizar. Um sistema de gestão de terrenos para construção de edifícios, portanto, deve ser um aliado nisso. No entanto, especialmente em empresas com estruturas mais tradicionais, pode ser um desafio justificar o motivo da […]
O primeiro grande passo para que seu negócio tenha diferencial está em seus processos. Afinal, é importante que toda a sua operação tenha um retorno otimizado, que possibilita à sua empresa estar pronta para lidar com demandas complexas e a grande flutuação de variáveis no mercado imobiliário. Essa otimização pode ser atingida com um bom sistema […]
A tecnologia, ao longo dos anos, tem se mostrado uma grande aliada das empresas, proporcionando ganhos que passam por melhorias na produtividade e na agilidade, pela redução de custos, por incrementos na competitividade dos negócios e em sua escalabilidade, entre tantos outros. No setor imobiliário, o sistema para incorporadora e construtora é a tecnologia central para […]
Você está em dúvida se é realmente vantajoso ter uma plataforma de viabilidade, estudo de mercado e gestão de landbank? Se, antes isolamento social, esse tipo de solução já era recomendado, no novo cenário que está se moldando, ela deverá ser ainda mais estratégica para as incorporadoras. A gestão de landbank é um elemento central […]
Para que se aproveitem novas oportunidades de terrenos para incorporação imobiliária, é importante ter o controle dos dados. Gerenciar diferentes informações que surgem a todo momento, porém, pode representar um grande obstáculo se não se utilizar um sistema para incorporação integrado. Dentre as muitas ferramentas que podem auxiliar nesse tipo de solução, há o mapa […]
Compreender a importância da informação certa aplicada no momento certo modifica a situação. Como você já deve ter experienciado, a etapa de viabilidade de empreendimentos residenciais define parâmetros em processos posteriores. E saber utilizar-se da inteligência de mercado para potencializar estudos e análises de viabilidade pode ser algo transformador. Erros ocorrem em uma cadeia de […]
O mercado imobiliário nos últimos anos se desenvolveu bastante, a partir de novos empreendimentos, novas demandas e inovações tecnológicas. Isso pode ser percebido também por meio do crescimento do modelo de startup de construção e incorporação. Só no Brasil, houve um crescimento de 71%, de acordo com estudos da Construtech Ventures de 2018. E a Hiperdados […]
