Fazer estudo, planejamento e análise estão entre as etapas mais essenciais para desenvolver empreendimentos imobiliários. Afinal, é a partir de uma base sólida de dados que se consegue tomar decisões mais assertivas, minimizar riscos e elevar as possibilidades de acerto em um lançamento. Nesse contexto, o estudo de vocação imobiliária torna-se indispensável.

Isso porque, sem ter em mãos essas informações cruciais e estratégicas, especialmente sobre as principais características e variáveis sobre terrenos e produtos imobiliários, há uma margem considerável de erros de desenvolvimento de empreendimentos que não aproveitem todo o potencial vocacional do terreno, lote, área ou região, reduzindo as chances de se obter o melhor retorno sobre o investimento (ROI) possível.

Para evitar esse tipo de cenário, continue a leitura. A seguir, compreenda mais sobre o que é e a importância do estudo de vocação imobiliária, os benefícios de fazê-lo e como a tecnologia pode ajudar nessa etapa.

O que é vocação imobiliária?

A aquisição de um lote ou terreno não é uma decisão simples. Nesse processo, é necessário haver por trás um levantamento de dados e uma análise completa e aprofundada para identificar as oportunidades certas conforme o escopo do projeto da sua empresa e a demanda mercadológica.

Da mesma maneira, isso é essencial para assegurar a viabilidade do empreendimento imobiliário e um retorno satisfatório para a empresa.

Ainda, sobretudo quando se procura por terrenos ou lotes já com um objetivo de utilização mais delimitado e específico, ter clareza sobre a sua vocação imobiliária é um elemento central para uma tomada de decisões acertada.

Portanto, a vocação imobiliária representa o potencial do lote, terreno ou imóvel em relação à sua finalidade de uso. Para determiná-la, diversos dados do local precisam ser considerados.

Por exemplo, um terreno localizado em bairro mais central pode ter mais vocação para empreendimentos mais verticalizados e comerciais do que horizontalizados e residenciais. Ou um lote próximo a um pool de startups pode ser ideal para um empreendimento de apartamentos compactos repletos de tecnologias integradas.

Dessa forma, a vocação imobiliária é um fator de grande relevância para garantir o sucesso dos projetos e empreendimentos imobiliários a serem implementados.

O que é estudo de vocação imobiliária para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários?

Este diz respeito ao estudo das finalidades mais recomendadas para cada lote ou terreno, ajudando a empresa e o investidor a estabelecer o projeto ideal conforme as potencialidades de cada ativo, otimizando as chances de sucesso e de se conquistar o melhor ROI possível.

Da mesma forma, ele é muito importante quando já se tem um determinado tipo de empreendimento em vista, mas busca-se a localização certa para ele.

Em determinados projetos, é usual que o estudo de vocação imobiliária seja integrado à análise macro de oferta e demanda.

Em qualquer caso, ele trará, sobretudo, dados sobre o ativo e a população local, características da região, serviços disponíveis no entorno, concorrência, zoneamento, entre outros. Tudo isso é cruzado e analisado em profundidade para determinar a vocação imobiliária do ativo e o uso mais vantajoso para ele.

O que compõe um estudo de vocação imobiliária?

Há uma ampla variedade de dados que podem ser importantes para um completo estudo de vocação imobiliária para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Geralmente, ele tem na base de sua composição:

• dados completos da localização do ativo;
• aspectos físicos e ambientais do lote, terreno ou empreendimento;
• informações sobre a acessibilidade e mobilidade local;
• dados da população local (moradores e/ou frequentadores assíduos), incluindo perfil socioeconômico e demográfico;
• características urbanas;
• levantamento da oferta de serviços disponíveis nas proximidades;
• análise da concorrência;
• dados de zoneamento;
• vetores e tendências de desenvolvimento da região;
• integração com informações de oferta e demanda local;
• informações sobre aspectos comportamentais e culturais presentes na região;
• dados de tráfego de veículos e pessoas;
• levantamento de leis locais relevantes para a construção e utilização do lote ou terreno;
• estudo de oportunidades e riscos relacionados à implementação do empreendimento na região;
• análise do potencial de absorção da oferta em comparação com a demanda;
• entre outras.

Qual é a diferença entre estudo de viabilidade e estudo de vocação imobiliária?

Embora ambos estejam relacionados, tratam-se de estudos diferentes com finalidades que se conectam para o sucesso do projeto no mercado imobiliário, sendo:

Estudo de viabilidade

Refere-se ao estudo feito a partir de dados abrangentes que indiquem uma previsão de ROI. Para isso, considera indicadores variados e dados que apontem para a rentabilidade possível a partir do investimento feito no ativo, incluindo projeção de:

• custos e investimentos;
• receitas e capacidade de lucro;
• fluxo de caixa.

Além dessas projeções, também é fundamental uma análise de indicadores, incluindo a TMA – Taxa Mínima de Atratividade – e o payback (tempo que levará para gerar retorno financeiro).

Dentro dele, também é comum que conste o próprio estudo de vocação imobiliária e as suas informações, permitindo ter uma visão mais completa para orientar o processo de tomada de decisões.

Estudo de vocação imobiliária

Como visto, esse está mais diretamente relacionado ao estudo das alternativas ideais de uso para um determinado ativo imobiliário, identificando o tipo de oportunidade que se alinha mais perfeitamente às potencialidades do terreno, lote, etc.

Assim sendo, de maneira resumida, enquanto o foco do estudo de viabilidade está no potencial de retorno sobre o investimento enquanto o estudo de vocação imobiliária tem em seu cerne o potencial e as tendências de uso do ativo imobiliário.

Quais são os principais benefícios de realizar o estudo de vocação imobiliária para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários?

O estudo de vocação imobiliária é indispensável para se ter mais segurança em uma tomada de decisões e melhor previsibilidade de sucesso na implementação de um produto imobiliário.

Além disso, outros benefícios que se destacam são:

Melhor estudo de viabilidade

Como visto, a análise de vocação é comumente integrada ao estudo de viabilidade econômico-financeira, tornando-o mais completo e bem fundamentado.

Portanto, fazê-lo fornecerá uma base ainda mais confiável para determinar o potencial de retorno a partir do investimento no ativo.

Planejamento mais assertivo para o empreendimento

A partir da análise de estudos como o de vocação imobiliária, obtém-se dados para fundamentar aspectos centrais para o lançamento do empreendimento, especialmente aqueles relacionados ao preço, marketing, oferta e demanda.

Análise mais profunda para aproveitar tendências e oportunidades

Um bom estudo de vocação imobiliária não fornece apenas dados sobre as potencialidades mais aparentes e naturais do ativo.

Ele também possibilita que se tenham insights quanto a oportunidades latentes ainda não tão exploradas a partir de vetores de desenvolvimento da região bem como de soluções possíveis para adaptar um projeto para obter o melhor retorno sobre ele.

Redução de riscos

Este tipo de estudo também contribui para a mitigação de riscos associados ao investimento, visto que permite uma tomada de decisões mais certeira e um planejamento mais assertivo do empreendimento ideal para a potencialidade de cada ativo e considerando a sua demanda, elevando, assim, as suas chances de absorção bem-sucedida no mercado.

Como uma plataforma especializada pode ajudar no estudo de vocação imobiliária?

Captar os dados abrangentes e atualizados necessários para o estudo de vocação imobiliária não é algo tão simples. Sem utilizar o apoio de uma tecnologia especializada, na verdade, essa pode se tornar uma tarefa homérica em termos de dificuldade e desafios existentes para a sua conclusão.

Além disso, sem esse tipo de plataforma, há maior morosidade tanto nas etapas preliminares de levantamento das informações quanto nas fases posteriores de consolidação, análise e obtenção de insights.

Isso, é claro, sem considerar os maiores riscos de se lidar com dados de fontes não completamente confiáveis, informações despadronizadas, índices desatualizados, etc.

Diferentemente disso, com o uso de ferramentas adequadas, ganha-se especialmente em termos de segurança, acessibilidade, produtividade e eficiência nos processos relacionados ao estudo de vocação imobiliária para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.

Afinal, a captura, o armazenamento, o processamento e a análise dos dados ocorrem de forma centralizada, integrada e confiável, sem risco de perda ou redundância nas informações, e com diversas etapas automatizadas, garantindo rapidez para tomar decisões no timing certo para não haver perda de vantagens competitivas e de oportunidades no mercado.

Com isso, podemos resumir os principais benefícios em utilizar uma plataforma especializada no estudo de vocação imobiliária nos seguintes pontos:

• descomplicação e agilização dos processos decisórios para implementação de um empreendimento imobiliário;
• automatização de tarefas;
• confiabilidade para a base de dados;
• otimização de tempo;
• segurança e integridade para as informações;
• possibilidade de trabalhar com eficiência e agilidade com grandes volumes de dados;
• redução de margem para erros e dos riscos nas tomadas de decisões.

Por que utilizar as soluções da Hiperdados para fazer estudo de vocação imobiliária para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários?

A Hiperdados é uma empresa altamente especializada e referência em soluções tecnológicas voltadas ao setor imobiliário.

Com as suas ferramentas avançadas, é possível realizar estudos de vocação imobiliária, estudos de viabilidade econômico-financeira, entre outras demandas de quem atua ou investe neste mercado.

Tudo isso em plataformas seguras, com uma experiência do usuário aprimorada e com tudo o que você precisa para reduzir riscos e elevar a eficiência e as potencialidades dos seus projetos.

Há duas soluções que podem ser integradas para alavancar ainda mais as rotinas como as de estudo de vocação imobiliária:

Hiperdados

O Hiperdados é uma plataforma 360º, com interface intuitiva, indicadores atualizados em tempo real, algoritmos sofisticados e tecnologias inovadoras, como a Inteligência Artificial (IA), com tudo o que você precisa para transformar dados em inteligência e em insights para ações.

Além dos processos já citados, esse sistema também permite o gerenciamento de landbank, gestão de vendas, recebíveis e finanças, além de outros aspectos essenciais para garantir a viabilidade e os melhores resultados para os seus investimentos.

Com essa solução, você tem acesso a dados precisos e análises avançadas, sendo, assim, possível otimizar as tomadas de decisões e ações em todas as fases do ciclo de incorporação imobiliária, conectando viabilidade e operações, desde o momento de prospectar terrenos e analisar as suas vocações até o lançamento do empreendimento e a entrega das chaves aos clientes.

Compro Terreno

Tecnologia para otimizar todo o processo de aquisição de lotes e terrenos, incluindo processos associados ao estudo de vocação imobiliária.

No Compro Terreno, você terá acesso a filtros avançados e diversas fontes de dados atualizados sobre ativos e áreas disponíveis, aspectos de zoneamento local, entre outros, para encontrar de modo ágil e eficaz o terreno ideal para o seu projeto, considerando a vocação do ativo.

Além disso, com essa ferramenta, é possível elevar o seu poder de análise em até 400 vezes, executando em poucos minutos atividades que poderiam levar semanas para serem concluídas.

Conclusão

Fazer com cuidado o estudo de vocação imobiliária é uma etapa indispensável para garantir a implementação bem-sucedida de um empreendimento, levando em consideração as particularidades e potencialidades do terreno, lote ou área em questão.

Ele também se integra ao estudo de viabilidade econômico-financeira para reduzir riscos de prejuízos e elevar as possibilidades de obter o melhor retorno sobre o investimento.

Para extrair ainda mais benefícios a partir desse estudo, é recomendado utilizar uma plataforma especializada que realize a captura, o processamento e o armazenamento e apoie também a análise das informações – tudo de modo prático, ágil, confiável e seguro.

Há no mercado uma ferramenta que é referência em todos esses aspectos. A solução da Hiperdados é voltada para o setor imobiliário, contemplando as suas demandas, necessidades, desafios e principais processos de maneira completa, incluindo recursos focados no estudo de vocação imobiliária para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.

Então, se você precisa otimizar essa frente do seu negócio e procura uma solução completa para fazer os seus estudos de vocação imobiliária, conheça o Hiperdados e, também, o Compro Terreno, dupla de tecnologias integráveis com tudo que você precisa para alavancar a tomada de decisões e as suas análises imobiliárias.