A viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários representa um aspecto central para o sucesso de empresas como construtoras e incorporadoras, que atuam no competitivo mercado imobiliário atual.

Esse fator exerce uma grande força estratégica para os resultados de todo o ciclo, independentemente de ser o de uma incorporação ou venda do imóvel.

Por isso, deve ser priorizado nos processos do seu negócio, de forma a ser constantemente otimizado para fornecer melhores e mais precisos insights para a tomada de decisões. Com isso, ele passa de uma etapa mais operacional para tornar-se um verdadeiro ativo da empresa.

Para saber mais, continue a leitura. A seguir, compreenda sobre o conceito de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários, quais são os benefícios de uma boa análise desse tipo e descubra dicas de como fazê-la com o uso do sistema ideal para esse tipo de desafio.

 

 

O que é viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários?

Primeiramente, é importante retomarmos o que representa o conceito de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários.

Simplificando, trata-se de uma avaliação que estabelece se determinado empreendimento é ou não viável em termos financeiros. Sendo assim, a viabilidade considera comparativos de custos com os ganhos em potencial para avaliar a lucratividade do projeto em questão e, assim, projetar cenários e ter uma tomada de decisão mais assertiva, com riscos calculados.

Por que é tão importante fazer um bom estudo de viabilidade econômico-financeira de seus empreendimentos?

O mercado imobiliário é extremamente competitivo e desenvolve-se em um ritmo acelerado. Isso exige dos seus players ainda mais agilidade e precisão a cada movimento, iniciativa e decisão.

Nesse contexto, o estudo de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários ganha um papel ainda mais relevante, fornecendo dados confiáveis para gerar uma base consistente para a tomada de decisões e para que o retorno possível disso seja determinado por meio de indicadores financeiros, projeções e outras ferramentas.

Portanto, fazer esse tipo de estudo e análise pode levar a diversos benefícios, incluindo entre eles:

Ter mais segurança para definir se um projeto é realmente possível

O primeiro e mais evidente motivo para fazer um bom estudo de viabilidade econômico-financeira de seus empreendimentos é realmente o de ter subsídios para estabelecer se um determinado projeto é viável, conforme os parâmetros mercadológicos e os da sua empresa, especialmente aqueles relacionados a aspectos financeiros.

Definir o orçamento correto para o empreendimento imobiliário

A partir dessa análise, é possível conhecer e calcular com mais exatidão os custos para desenvolver o projeto, partindo da compra do terreno até a construção do empreendimento, se for o caso.

Assim, evitam-se as surpresas indesejadas ao longo do caminho, estabelecendo com menor margem de erros o valor para tirar o projeto do papel ao longo de suas etapas. Isso é vital, especialmente porque orçamentos mal calculados são fontes de muitos atrasos no desenvolvimento e na entrega de empreendimentos imobiliários.

Reduzir riscos ao prever o potencial de retorno financeiro 

Investir em um empreendimento que não vai gerar o lucro mínimo, infelizmente, é algo comum quando não se realiza uma cuidadosa análise de viabilidade econômico-financeira.

Diferentemente disso, ao executá-la, é possível fazer um verdadeiro raio-x para obter uma visão detalhada e completa da estrutura de custos combinada com o potencial de retorno do investimento.

Aprimorar diversos aspectos para o sucesso do empreendimento

A partir da análise de viabilidade econômico-financeira, é possível extrair insights que vão além de um aspecto mais analítico do investimento e que abranjam outros fatores do empreendimento. Inclusive, elementos logísticos ou de atendimento ao cliente podem ser projetados com mais assertividade e aprimorados a partir das ideias e percepções geradas com esse estudo.

Quais indicadores analisar para estabelecer a viabilidade econômico-financeira de um empreendimento?

O ciclo imobiliário geralmente é longo, podendo alcançar alguns anos, da aquisição do terreno até o momento de entrega das chaves do empreendimento. Isso adiciona uma camada de complexidade para as tomadas de decisões que precisam ser feitas durante esse ciclo.

Nesse sentido, a análise de viabilidade econômico-financeira torna-se vital para apoiar as principais decisões e planos de ações. Para isso, é claro, é fundamental realizar um estudo cuidadoso e o mais preciso possível para fomentar tudo isso.

Na prática, uma das maneiras de fazer isso é partir da análise de indicadores-chave sobre os principais aspectos financeiros do projeto. Entre eles, podemos destacar:

Taxa Interna de Retorno (TIR)

Também conhecido como IRR (Internal Rate of Return), esse indicador é essencial para fazer um comparativo entre investimentos imobiliários e outros modos de investimento.

Essa taxa refere-se a um valor percentual relativo ao retorno financeiro de projetos ao final do ciclo. Ela pode ser utilizada para estabelecer a viabilidade econômico-financeira para se entender em que ponto o seu valor presente se tornará igual.

Para esse cálculo, é indispensável que dados relativos a prazos e fluxos financeiros sejam bem determinados. Entretanto, tenha em mente que analisar apenas esse indicador é algo não recomendado e arriscado. O indicado é fazer uma análise em conjunto com outras métricas, como as apresentadas a seguir.

Isso porque, entre outras coisas, somente com a TIR não será possível estabelecer a viabilidade de dois projetos que apresentem taxas aproximadas, visto que não se consegue calcular perdas em potencial apenas com ela. Outro ponto de atenção é que esse indicador demanda fluxos de caixa fixos todos os meses, o que não representa a realidade de muitos negócios do setor imobiliário.

Resultado a valor presente

Este indicador auxilia na tomada de decisões por permitir comparações entre margens ou lucros, determinando quanto o ativo vale atualmente.

Ele é estratégico para o estudo de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários por ajudar na compreensão do valor real do ativo ou a sua importância no momento em que a sua análise é realizada.

Sabe-se que há oscilações em termos de valor e disponibilidade de recursos como insumos, terrenos e mão de obra. Adicionar esse indicador em seu estudo contribuirá para alinhar expectativas com menos riscos e compreender a viabilidade real dos empreendimentos imobiliários investidos ou em análise.

Retorno sobre investimento (ROI)

Esse indicador é utilizado para fazer um comparativo entre o que foi investido e os resultados obtidos com esse investimento. O seu cálculo é simples: o ROI é obtido a partir da diferença entre a receita e o custo e a sua divisão pelo custo em si.

Tendo esse valor em mãos, também é possível compreender qual é a capacidade de um resultado de um empreendimento imobiliário repor outro investimento com atributos semelhantes a partir de seu lucro.

Como fazer a análise de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário?

Fazer a análise de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário é uma etapa indispensável do ciclo imobiliário. Afinal, há um investimento alto e riscos que se agravam quando se tomam decisões sem uma base analítica confiável. A partir dela, portanto, não apenas é possível reduzir os riscos como elevar o potencial de lucratividade dos projetos investidos.

Mas, então, como fazer essa análise? Utilizando todo o potencial dos dados para aperfeiçoar suas projeções, cálculos, comparativos, etc.

Anteriormente, vimos alguns desses dados: os principais indicadores para a análise de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário. No entanto, há diversos outros internos e externos do mercado que precisam ser considerados, tais como:

• Inflação brasileira;
• Custo de vida;
• Oferta e demanda imobiliária;
• Perfil das regiões de interesse;
• Alternativas de ofertas de crédito;
• Entre outros.

Além disso, para fazer uma análise de viabilidade econômico-financeira de modo preciso e muito mais ágil, é indicado utilizar um sistema especializado que trará, ainda, recursos para facilitar uma ação e a tomada de decisões ainda mais estratégica.

Isso porque esses sistemas são capazes de trabalhar com um grande volume de dados, geram cruzamentos de informações, relatórios e dashboards (painéis de bordo) com apresentações visuais que produzem insights e uma compreensão mais fácil do que é exibido. E tudo isso com extrema agilidade para que a sua empresa não perca o melhor timing para suas iniciativas e decisões.

Com essa ferramenta, as suas análises integrarão a inteligência de negócios, ao torná-las ainda mais precisas e estratégicas.

Como funciona um sistema de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários?

O sistema especializado nesse tipo de etapa funciona ajudando a validar a viabilidade financeira dos seus projetos e fornecendo ferramentas para potencializar os seus ganhos e resultados.

A partir de uma estrutura padronizada e de uma centralização inteligente de dados, o sistema possibilita uma avaliação mais objetiva sobre a viabilidade e os riscos associados ao investimento no empreendimento.

Para isso, o seu funcionamento está atrelado a um conjunto de funcionalidades significativas para uma boa análise econômico-financeira, incluindo:

• Projeção de custos e receita: com o registro e a simulação de valores e cenários, comparativos, etc.;
• Parametrização: definição facilitada de critérios e parâmetros para a análise de viabilidade;
• Estimativa de fluxo de caixa: para compilar e projetar entradas e saídas e facilitar a gestão financeira do projeto e da sua análise;
• Indicadores: diversas métricas e KPIs (indicadores-chave de desempenho) para a compreensão da viabilidade econômico-financeira do empreendimento imobiliário;
• Base de dados locais: incluindo dados imobiliários, legislação, serviços da região, etc.;
• Cenários: recursos para análise de fatores macro, simulação de cenários e outros elementos com potencial de afetar o seu projeto.

Além disso, há ferramentas para geração de relatórios personalizados e painéis interativos, rastreando, acompanhando e cruzando uma base enorme de dados.

Como escolher o sistema ideal para suas análises de viabilidade econômico-financeira?

É praticamente impossível realizar este tipo de trabalho sem utilizar uma tecnologia. Entretanto, o que difere as empresas bem-sucedidas das demais nesse aspecto é a utilização de uma ferramenta avançada e especializada, desenvolvida especificamente para atender aos desafios e demandas de empresas do setor imobiliário.

Por isso, o melhor sistema é aquele que é voltado a esse segmento. Mas esse é apenas o primeiro critério. Os recursos, as ferramentas e o suporte da implementação ao pós-venda, além de atualizações constantes, são outros fatores essenciais nessa escolha.

Além disso, o melhor sistema é desenvolvido com uma UX (User Experience, a Experiência do Usuário) aprimorada, que facilita a adoção e o uso no dia a dia da ferramenta, seja por integrar-se a outros aplicativos ou sistemas já utilizados no negócio ou por ser intuitivo e simples de operar.

Qual é o melhor sistema para fazer análise de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários?

Para descomplicar a sua decisão, apresentamos o Hiperdados, o sistema mais completo e eficiente para análise de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários.

Com ele, os seus estudos podem ser feitos em poucos minutos, com timing e precisão para dar suporte aos processos decisórios.

O sistema da Hiperdados permite otimizar essa etapa e fornece os recursos e as ferramentas certas para que a sua empresa alcance os melhores resultados, a partir de dados e análises confiáveis.

Isso é possível a partir da combinação entre inteligência e Data Science, além de uma ampla expertise no mercado imobiliário. Assim, uma base enorme de dados é facilmente combinada com cerca de 3.500 variáveis com algoritmos que impulsionarão sua B.I. (Business Intelligence).

Entre os diferenciais do sistema está também a integração entre a gestão de landbank com estudos de mercado e a análise de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários.

Além, é claro, da abrangência de recursos para abarcar e otimizar todo o ciclo de empreendimentos imobiliários em uma única plataforma — indo da procura e aquisição de terrenos e lotes até a entrega de chaves e incluindo, ainda, o plano de negócios com os seus lançamentos futuros integrados.

Faça a gestão de terrenos, estudos de mercado, análise de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários, administração de vendas, gestão de recebíveis/obras/compras e controladoria em um só lugar. E com muito mais agilidade e eficiência.

E na sua empresa, como são feitas as análises de viabilidade econômico-financeira para empreendimentos imobiliários? Você quer ir além e contar com a melhor ferramenta para essa e outras rotinas-chave do seu negócio?

Então, é hora de experimentar todo o poder do sistema da Hiperdados. Solicite agora mesmo uma apresentação na sua empresa.