A Vila Andrade – área predominantemente residencial da zona Sul de São Paulo – foi o terceiro bairro do município em lançamentos imobiliários, de acordo com levantamento da Hiperdados. Foram colocadas na rua 1.242 unidades, ou seja, mais do que o dobro das 573 unidades apresentadas ao mercado de janeiro a junho do ano passado, quando a Vila Andrade ficou na 19ª colocação no ranking da Hiperdados.

Embora o número de apartamentos lançados no bairro, neste ano, seja expressivo, está concentrado em apenas três empreendimentos, com unidades tipo entre 17 metros quadrados e 57 metros quadrados. As incorporadoras Cury e Metrocasa responderam, respectivamente, por 1.005 unidades e 237 unidades apresentadas na Vila Andrade até junho.

Em média, os apartamentos lançados, no bairro, na primeira metade de 2023, têm área de 41,24 metros quadrados e preço médio de R$ 360,456 mil, conforme pesquisa da Hiperdados. O valor médio por metro quadrado foi de R$ 9.135, com alta de 12,5% na comparação com os R$ 8.117 registrados no mesmo período do ano passado.

No primeiro semestre, a Vila Andrade ficou atrás, em número de unidades lançadas, apenas da Cidade São Mateus, com 2.000 unidades, e de Perdizes, com 1.351 unidades.

Historicamente, a Vila Andrade tem comportado um bom volume de lançamentos e, na nossa avaliação, ainda há espaço para mais projetos imobiliários.

Com a revisão do Plano Diretor Estratégico da capital paulista, o número de quadras na zona de influência dos eixos de estruturação urbana do bairro passou de 55 para 75. Na prática, a área em que incorporadoras têm permissão para erguer prédios residenciais em proporção equivalente a quatro vezes a área do terreno (o correspondente ao dobro das demais regiões) cresceu de 2.046.812 metros quadrados para 2.972.988 metros quadrados.

Vivemos um momento de melhora das expectativas em relação à sustentabilidade fiscal do Brasil, ao aumento da arrecadação de receitas pelo governo federal e ao início dos cortes da taxa básica de juros Selic, além da entrada em vigor dos novos parâmetros do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Diante desse cenário, o entendimento é que o mercado imobiliário deverá ter desempenho, no segundo semestre, superior ao dos seis primeiros meses do ano, o que também tende a favorecer a Vila Andrade.

Curiosidades:

A Vila Andrade é comumente associada ao bairro vizinho Morumbi. A origem dos dois bairros remete ao loteamento da Fazenda do Morumby. Há quase 100 anos, o banqueiro Agostinho Martins de Andrade foi dono de grande propriedade na cercania, o que resultou no nome Vila Andrade.

Após a morte de Andrade, uma construtora comprou as terras que tinham pertencido ao banqueiro e loteou as áreas. Essa construtora deu origem ao Grupo Camargo Corrêa – atual  Mover.

Nos anos seguintes à primeira onda de aberturas de capital (IPOs) das incorporadoras, a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI) fez vários lançamentos na região, contribuindo para o desenvolvimento da Vila Andrade.