O bairro de Perdizes, na zona Oeste de São Paulo, que já vinha chamando a atenção de incorporadoras e de compradores de imóveis residenciais nos últimos anos, deu um salto recente no ranking de lançamentos da capital paulista. O total de unidades apresentadas ao mercado passou de 242, no primeiro semestre de 2022, para 1.351, de janeiro a junho deste ano, conforme levantamento da Hiperdados. Com isso, o bairro saiu da 67ª colocação em volume de lançamentos para o segundo lugar, atrás apenas da Cidade São Mateus.

Com a revisão do Plano Diretor Estratégico (PDE) de São Paulo, sancionada recentemente, a produção imobiliária deve crescer ainda mais em Perdizes, pois a área de influência dos eixos de transporte público passará de 117 quadras para 158 quarteirões no bairro. Nas zonas de influência dos eixos, incorporadoras têm permissão para erguer prédios residenciais em proporção equivalente a quatro vezes a área do terreno, o correspondente ao dobro das demais regiões.

Nos últimos anos, a construção da Linha 6 – Laranja do metrô já vinha contribuindo para o aumento dos lançamentos na região formada pelos bairros Perdizes e Pompeia e para o consequente adensamento desse pedaço da zona Oeste. A região será beneficiada, principalmente, pelas estações Sesc-Pompeia, Perdizes e PUC – Cardoso de Almeida, cujas entregas estão previstas para o segundo semestre de 2025.

Até lá, a estação de metrô Palmeiras-Barra Funda (Linha 3 – Vermelha) – local que conta também com parada de trem, e terminal de ônibus urbano e intermunicipal – segue como a mais próxima de Perdizes. Os moradores de Perdizes têm também opção de ir de ônibus ou carro até as estações de metrô Sumaré ou Vila Madalena, da Linha 2 – Verde.

Outro motivo para a esperada crescente verticalização de Perdizes com projetos dos padrões médio e alto é sua localização ao lado do Pacaembu – bairro que não conta com os mesmos incentivos de construção – e nas proximidades do Centro de São Paulo – onde muita gente prefere não morar por questões relacionadas à falta de segurança.

No primeiro semestre, os imóveis lançados em Perdizes tiveram valor médio por metro quadrado foi de R$ 15,328 mil, segundo pesquisa da Hiperdados. O preço médio foi de R$ 932,518 mil, e o tamanho médio, de 57,47 metros quadrados.

Um dos destaques do período foi o “On the sky by Yoo”, apresentado ao mercado pela Cyrela no início de junho. Com 42 andares e 150 metros, o empreendimento de alto padrão será o mais elevado do bairro. O produto tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 500 milhões, preço médio por metro quadrado de R$ 15,9 mil e 371 unidades.

Desde 2018, as dez incorporadoras que mais lançaram prédios em Perdizes foram You Inc, One, Vitacon, Cyrela, Trisul, Tegra, Paulo Mauro, Exto, Mac, Global Realty, Mitre Realty e Setin.

Do total de unidades apresentadas em Perdizes na primeira metade de 2023, 791 – ou 58,6% do total – ainda não tinham sido vendidas no fim do semestre, ante 106 – o correspondente a 43,8% do total – em 30 de junho do ano passado.

A explicação para a proporção maior de estoque deve-se ao maior volume lançado e às incertezas em relação à macroeconomia que resultaram em um prazo maior para a tomada de decisão de compra de imóveis. Com a inflação cedendo, a expectativa de início de cortes da taxa básica de juros Selic em agosto e os avanços em relação à aprovação do novo marco fiscal, o ânimo dos compradores será retomado, o que tende a se refletir em aumento da compra de imóveis.

Principais empresas que lançaram empreendimentos em Perdizes desde 2018:

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