Quando pensamos em viabilidade de empreendimentos imobiliários, as políticas públicas precisam ser consideradas.  

Desenvolvidas para atender necessidades sociais, econômicas e políticas, elas podem ser criadas a nível local, estadual e nacional. E afetam diversos aspectos, incluindo segurança pública, transporte, meio ambiente, habitação, entre outros. 

Essas políticas são frequentemente moldadas por valores e ideologias políticas, assim como por evidências empíricas e análises de dados. Por isso, geram impactos significativos na vida das pessoas e na sociedade como um todo. 

Siga na leitura e descubra como essas ações do poder público podem afetar a viabilidade de empreendimentos imobiliários.

 

Como as políticas públicas interferem na viabilidade de empreendimentos imobiliários 

Políticas públicas influenciam diretamente o ambiente regulatório, econômico e social em que esses empreendimentos são desenvolvidos.  

Algumas delas, inclusive, podem facilitar o processo de aprovação de projetos imobiliários. É o caso de oferecer incentivos fiscais para a construção de imóveis em determinadas áreas. Ou, ainda, promover programas de financiamento para a população adquirir imóveis. 

Além disso, essas políticas afetam a viabilidade de empreendimentos imobiliários ao influenciar a valorização dos imóveis e a demanda por eles.  

Um exemplo são os programas de melhoria da infraestrutura urbana, como a construção de vias e redes de transporte. Esse fator acaba por valorizar os imóveis situados nas proximidades dessas obras, tornando-os mais atraentes para investidores e compradores. 

Também é importante mencionar que os projetos governamentais geram impacto significativo na questão ambiental e social, colaborando para o desenvolvimento sustentável dos projetos imobiliários.  

Programas de incentivo à construção sustentável, preservação de áreas verdes e promoção de moradias populares são alguns exemplos de ações do poder público que podem influenciar positivamente o setor imobiliário. 

Assim, a construção civil pode contribuir para o desenvolvimento econômico e social de forma equilibrada e responsável. 

 

Lei de Zoneamento e Plano Diretor – papel no desenvolvimento de projetos imobiliários 

Estabelecer diretrizes para o uso do solo e a ocupação urbana em uma determinada área. Eis o principal objetivo da Lei de Zoneamento que, entre outras funções, define quais: 

• Tipos de atividades permitidas em cada zona, tais como residenciais, comerciais ou industriais; 

• Parâmetros de construção devem ser seguidos – altura máxima dos edifícios, recuos, taxas de ocupação, etc. 

A viabilidade de empreendimentos imobiliários pode ser significativamente afetada por essa legislação. Isso porque ela estabelece restrições de construção que devem ser respeitadas.  

Assim sendo, se um projeto envolve a construção de um edifício comercial em uma área exclusiva para uso residencial, ele não será viável. A menos que haja uma alteração na lei para permitir tal atividade. 

Além disso, a lei de zoneamento também pode afetar a valorização dos imóveis em uma determinada região.  

Se uma área é dedicada para uso residencial de baixa densidade, por exemplo, a construção de edifícios altos ou a atividade comercial intensa pode ser proibida. Isso pode afetar o valor dos terrenos na área, tornando-os menos valiosos do que em áreas que permitem maior densidade e atividade comercial. 

Já o Plano Diretor é um instrumento que estabelece as diretrizes e políticas gerais para o desenvolvimento urbano de uma cidade ou município. Para isso, leva em consideração diversos aspectos – como social, econômico, ambiental, cultural, entre outros.  

Seu objetivo é orientar o crescimento e desenvolvimento da cidade a longo prazo, visando à melhoria da qualidade de vida da população e ao desenvolvimento sustentável. 

Desse modo, a Lei de Zoneamento e o Plano Diretor são fatores importantes na viabilidade de empreendimentos imobiliários, afetando tanto a permissibilidade quanto a rentabilidade desses projetos.  

Por isso, é importante que os empreendedores considerem o impacto de ambos nos projetos, antes de decidir investir em uma determinada área. 

 

Tecnologia torna o estudo de viabilidade de empreendimentos imobiliários completo e ágil 

Quando se trata de avaliar se um empreendimento imobiliário é viável, inclusive considerando as políticas públicas, a Hiperdados ajuda de várias maneiras. 

Primeiro, a empresa fornece dados relevantes da localização do projeto. Isso inclui informações sobre planos diretores, zoneamento, leis de uso do solo e outras regulamentações que podem impactar a construção. 

Em seguida, ajuda a avaliar como essas políticas afetam o valor do terreno e a rentabilidade do projeto imobiliário. Assim, são avaliadas questões como o potencial de valorização da área, restrições da construção (como limite de altura) e outros pontos que podem afetar a viabilidade financeira da iniciativa. 

Finalmente, a Hiperdados pode ajudar a avaliar os riscos e oportunidades associados às ações públicas relevantes.  

Como a identificação de áreas onde as políticas estão mudando rapidamente e onde pode haver oportunidades para projetos imobiliários inovadores. Assim como a avaliação de riscos associados a mudanças nas políticas governamentais que possam afetar negativamente o projeto. 

 

Como você pode notar, com a Hiperdados seu estudo de viabilidade de empreendimentos imobiliários é completo, rápido e totalmente eficaz.  

Considerando todos os fatores importantes para evitar análises equivocadas, incluindo as políticas públicas, nossa plataforma transforma dados em insights. E te ajudam a investir em projetos rentáveis. 

 

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