Otimize as etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários

Existem várias etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários, todas elas imprescindíveis para garantir o sucesso do projeto.

Pular qualquer uma dessas fases coloca em risco os resultados e pode gerar prejuízos e atrasos na entrega da obra. Por outro lado, o mercado atual pede o máximo de agilidade nas análises.

Então, como acelerar o processo sem interferir na assertividade do estudo? Trazemos a resposta neste artigo – confira!

Importância do estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários

O estudo de viabilidade de projetos de construção é um processo que envolve análise financeira, técnica e de mercado. Ele vai determinar se o empreendimento é viável e rentável, bem como eventuais riscos que envolvem a iniciativa.

Essas informações são úteis para que os investidores possam tomar uma decisão consciente sobre a realização do empreendimento – ou não.

Confira a seguir as principais etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários, assim como a importância de cada uma delas.

1) Análise de mercado

Esse primeiro passo é essencial para saber se o projeto tem chances reais de sucesso e evitar desenvolver produtos que não atendam as expectativas.

Aqui, entre outras informações, devem ser consideradas:

Se a região possui áreas que atendam às necessidades do projeto;
Qual o cliente ideal e se existe público-alvo desejado para o empreendimento;
As formas de transporte, lazer, pontos comerciais e outras comodidades buscadas pelo público;
Valor médio do metro quadrado, atividade do mercado imobiliário local, procura pelo bairro, etc.;
Potencial de vendas que o empreendimento oferece;

Custos e prazos estimados para conclusão do projeto.

2) Avaliação competitiva

Essa é uma das etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários mais importantes. Afinal, elas mostram as estratégias adotadas pela concorrência bem como os pontos fortes e fracos em comparação ao seu próprio projeto.

Também permitem identificar lacunas de oferta ou de qualidade para garantir que as necessidades do consumidor sejam atendidas.

Realizar essa análise ajuda a tomar decisões com base em empreendimentos já realizados, minimizando erros e elevando as chances de sucesso.

3) A aquisição do terreno é mais uma das etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários

Este é o momento de buscar a área adequada para o projeto. Isso envolve localização, metragem e ter uma lei de zoneamento adequada aos propósitos do empreendimento.

Além disso, é importante verificar infraestrutura local e as questões legais que envolvem o terreno. Assim, você terá certeza de que nenhum problema impedirá a aquisição e início das obras.

Vale lembrar que a correta precificação da área é essencial para a rentabilidade do projeto.

4) Estudo financeiro

A lucratividade é condição essencial para qualquer empreendimento. Para isso, uma das etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários que exigem maior cuidado é o estudo financeiro.

Afinal, projetos imobiliários exigem investimentos altos logo no início, precisando de tempo para gerar lucros.

Sendo assim, as projeções financeiras devem ser precisas e confiáveis, avaliando pontos como:

Valores investidos para desenvolvimento do terreno – terraplanagem, melhorias no entorno, etc.;
Custos com a construção, envolvendo mão de obra, materiais, segurança, entre outros;

Estimativa de receita, seja com venda ou aluguel do imóvel;
Despesas administrativas, incluindo impostos, seguros, manutenção, etc.

5) Prazo para finalização do empreendimento

Citamos como a última entre as etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários o cronograma geral do projeto.

Ele contempla todas as fases, incluindo construção, venda dos imóveis na planta e a entrega das chaves.

Seu objetivo é determinar o prazo adequado para finalizar a obra, evitando que o retorno do investimento se prolongue por períodos muito longos.

Otimizando as etapas de viabilidade de empreendimentos imobiliários com tecnologia

Cada fase do estudo de viabilidade tem papel importante para garantir que o retorno sobre o investimento (ROI) seja positivo.

Contudo, em um mercado altamente competitivo, essa análise precisa ser ágil, sem comprometer a confiabilidade das projeções.

Nesse cenário, contar com a Hiperdados é uma decisão inteligente. Completa, nossa plataforma usa tecnologias inovadoras (como Data Science e Inteligência Artificial) para realizar estudos de viabilidade.

Assim, fica fácil e prático identificar e precificar terrenos, prever os custos com a construção, estabelecer valores de vendas, entre outros fatores que devem ser considerados para determinar se o projeto é mesmo rentável.

Além disso, Hiperdados oferece outras funcionalidades essenciais para monitorar todo a operação, evitando atrasos e gastos além dos previstos – entre elas:

Planejamento e orçamento de obras;
Gestão de Vendas de Imóveis na Planta;
Gerenciamento de Recebíveis;

Gestão de Fluxo de Caixa;
Gerenciamento de Landbank e muito mais!

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