Entenda como funciona o consórcio imobiliário
Bens de alto valor costumam ter alternativas de financiamento para se tornarem acessíveis a grande parte da população. Isso acontece principalmente com os imóveis.
A imensa maioria da população consegue comprar a casa própria por meio de financiamentos, como o Minha casa Minha Vida, ou o atual programa: Casa Verde e Amarela.
Mas outra forma de crédito vem ganhando força nos imóveis é o consórcio imobiliário. Se você busca entender mais sobre como funciona o consórcio imobiliário, acompanhe o artigo.
O que é o consórcio imobiliário?
De forma bem similar ao que acontece com o consórcio de veículos, no consórcio de imóveis, um grupo de pessoas paga mensalmente o consórcio e periodicamente, o fundo sorteia uma ou algumas dessas pessoas. Aqueles sorteados recebem uma carta de crédito e poderão fazer a aquisição do tão sonhado imóvel.
Há também a possibilidade da pessoa fazer um lance e tentar conquistar a carta de crédito por meio do lance mais alto.
Normalmente, aquele que faz o lance mais alto, acaba conseguindo a carta de crédito. Com a carta de crédito o usuário pode fazer a aquisição do imóvel.
Depois é só continuar pagando as demais parcelas do consórcio até encerrar. Sem dúvidas, o consórcio é uma das modalidades de crédito mais interessantes, tanto na aquisição de veículos quanto de imóveis.
Vantagens do consórcio imobiliário
A grande vantagem do consórcio imobiliário está baseado no juro. Enquanto financiamentos e empréstimos cobram juros do cliente, no consórcio não há juros.
O cliente vai até o banco, ou instituição financeira e adere ao consórcio. Mensalmente o cliente faz o pagamento de sua parcela e concorra ao sorteio referente à carta de crédito.
Desse modo, aquele que está no consórcio, não consegue a liberação dos recursos para comprar o imóvel de imediato, mas, vai pagando valores que ficam mais “em conta” até que seja sorteado, ou que consiga fazer um lance, grande suficiente, para conseguir liberar a carta de crédito.
Aqueles que têm um pouco mais de paciência, podem enxergar no consórcio imobiliário uma excelente oportunidade de fazer negócio.
Desvantagens do consórcio imobiliário
Uma das principais desvantagens está vinculada ao fato de não conseguir a linha de crédito de forma imediata.
Ao buscar financiamento para comprar um imóvel, a pessoa está no desejo de realizar rapidamente o sonho.
Ou seja, conseguir o montante total de uma só vez e assim, ficar com a dívida para ir pagando ao longo de anos.
Com o consórcio isso não é possível. O cliente terá que aguardar para ser sorteado, ou fazer um lance pela carta de crédito. Isso vai exigir que um valor seja aportado a mais no consórcio.
Como se fosse uma entrada, por exemplo. Mas não há uma certeza de qual deverá ser o lance para que o cliente consiga a liberação dos valores.
Portanto, o cenário para conseguir a carta de crédito pode ser extremamente longo. Outro problema dos consórcios está relacionado às taxas que são cobradas.
Por mais que não haja juros, os consórcios contam com taxas, como a de administração. Um fundo de consórcio é constituído por diversas pessoas que vão pagando todos os meses e contribuindo com um montante total.
Com os valores ali aplicados, os sorteios acontecem, ou os lances são feitos. Desse modo, as cartas de crédito são liberadas periodicamente. A gestão disso tudo é remunerada, portanto, os consórcios cobram taxas dentro das parcelas. Às vezes, até 20% do valor da parcela pode ser taxa.
Assim, é importante ficar de olho nas cobranças que o consórcio está fazendo. Se forem muito altas, talvez uma solução seja procurar outro mais interessante.
Por último temos a questão dos subsídios. Como boa parte das pessoas sabem, o Brasil possui programas sociais para aquisição da casa própria, como é o caso do Minha Casa Minha Vida, ou o novo programa, Casa Verde Amarela.
Esses programas contam com incentivos e descontos para aqueles que procuram comprar imóveis que se encaixam no programa.
Coisa que não acontece com os consórcios. Não espere conseguir utilizar o FGTS, por exemplo, na hora de comprar o seu imóvel com o consórcio. Ou usar o FGTS para fazer o lance e conquistar a carta de crédito.
Conclusão
O consórcio imobiliário traz muitos benefícios. O maior de todos são os juros. Não há cobrança de juros.
O cliente faz o consórcio e vai pagando as parcelas. Esses valores vão entrando no fundo, junto das parcelas de várias outras pessoas.
De tempos em tempos um sorteio ocorre, ou o lance pode ser feito. Aquele que é sorteado conquista a carta de crédito, ou aquele que faz o maior lance.
Ao optar pelo consórcio, a pessoa deve estar ciente que não vai conseguir realizar o sonho de aquisição do imóvel de uma hora para outra.
O consórcio não é imediato. Vai levar um tempo até conseguir a carta de crédito. Isso pode acabar se tornando um ponto negativo, inclusive, devido à falta de incentivos.
Uma pessoa que aderir ao programa habitacional, Casa Verde e Amarela, vai conseguir utilizar o saldo do FGTS e inclusive utilizar bônus de desconto do próprio programa na hora da compra.
Fato que vai ajudar na aquisição. Porém, os juros ao longo dos anos, vão transformar o preço do imóvel em dois, por exemplo.
Portanto, se a pessoa é mais conservadora e paciente, o consórcio imobiliário pode ser a melhor opção de geração de renda assim como o fundo imobiliário. O único detalhe fica por conta das taxas que o consórcio possui. Antes de contratar o consórcio, é bom fazer uma boa análise para conhecer melhor o produto.
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