O custo de um imóvel passa por diversos fatores e etapas, recentemente abordamos aqui o processo de construção e seus indicativos que levam a alterações de custo e preço final.

O local de seu projeto implica em muitas questões e define seu sucesso ou prejuízo. Para este novo artigo, confira o que pode definir o preço do seu imóvel em relação ao local situado.

Renda

O seu empreendimento imobiliário atende a renda da população local? Parece ser algo óbvio, mas essa conexão precisa estar presente e atendida em todo o projeto e, muitas vezes, é ignorada o que pode tornar o empreendimento inviável e com prejuízos.

É importante ressaltar que estes dados devem ser analisados de forma rigorosa com base em informações de institutos de pesquisa reconhecidos, como o IBGE, atualizados e dedicados para sua área de interesse.

A dedicação desses dados citada acima deve ser alvo de atenção, pois as variações de renda das famílias podem ser altas dentro de um mesmo distrito da cidade. Mudar o local de seu projeto em poucas ruas já pode implicar nas vendas do seu empreendimento.

De acordo com a média de renda das famílias, você poderá desenvolver algo com alto ou baixo custo e preço de venda.

Zoneamento

A cidade se divide de muitas formas. São diversos bairros, vilas e… zoneamentos.

Essas áreas que não vemos em placas ou visualizamos de forma prática andando pela cidade definem o seu projeto com diversos regramentos.

Cada zoneamento possui um propósito para melhor organização das cidades e, consequentemente, melhor qualidade de vida para os cidadãos.

A atenção ao zoneamento é necessária pois define o que seu empreendimento pode/deve ter ou não. Isto afeta totalmente na estrutura, por exemplo, de um condomínio e seu público-alvo.

Legislação Urbana

Além do zoneamento, há diversas questões da legislação urbana que decidem como será o seu projeto.

O gabarito dirá o limite de altura, zonas especiais modificam uma região específica da cidade e restrições, como tombamento e contaminação, podem impedir completamente o seu projeto.

Essas informações podem ter um caminho longo para serem encontradas pois podem depender de solicitações burocráticas e relatórios extensos que podem não ser entregues no ritmo que você precisa e atrasar seu projeto.

Ainda assim, você deve ficar atento nas leis que se aplicam na sua área de interesse para que seu empreendimento seja útil e viável para a cidade.

Facilidades

Você sabe o que está próximo do terreno em que você está pensando em construir?

Metrôs, trens, bancos e comércios modificam as dinâmicas dos moradores e isso altera o preço que as pessoas estão dispostas em pagar por um imóvel, afinal são vantagens que surgem como um valor agregado.

Esses equipamentos urbanos movimentam a cidade e o seu empreendimento não está distante dessa questão. Um prédio que se posiciona corretamente na cidade pode até diminuir os investimentos em sua infraestrutura e focar no conforto e praticidade que o morador terá ao viver no local.

Por isso, um projeto no local correto pode garantir que a sua incorporadora conseguirá ter retornos maiores e efetivos.

Como encontrar uma análise completa?

Já ficou claro que para ter um bom empreendimento é necessário olhar muitos quesitos, mas obter todos esses dados pode ser bem desafiador.

São muitas pesquisas e fatores que podem ser esquecidos quando não se tem um olhar amplo e organização. Cada um dos tópicos e os detalhes que estão englobados neles precisam estar em sua análise de aquisição de terrenos para que você não tenha problemas no presente e no futuro.

Por isso, na plataforma ComproTerreno da Hiperdados, todas as informações estão disponíveis na mesma tela e com poucos cliques. Com isso, você ganha eficiência e segurança para todo o seu projeto conquistar grandes resultados.

Somente desta forma você pode se despreocupar com diversas questões dessa etapa e focar em ter o melhor empreendimento possível!

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