Você decide desenvolver um empreendimento imobiliário, mas você sabe todos os fatores podem afetar o seu projeto?

Em diferentes níveis de análise, há pontos que devem estar no seu olhar para que sua construção não tenha problemas e prejuízos. Para que você esteja preparado, confira os principais tópicos que podem afetar o preço do seu empreendimento.

Características do produto

A análise do projeto é o primeiro passo.

Ter características bem definidas define o decorrer do empreendimento. Dessa forma, a produtividade da mão de obra é expandida em conexão com as reais necessidades do projeto.

Algumas características relacionadas às alvenarias, como, por exemplo, a localização e caracterização geométrica das paredes, configuram fatores que podem influenciar na produtividade da mão de obra.

Materiais e componentes

É bem variada as possibilidades de materiais e componentes para a realização dos serviços.

A possibilidade de combinações de materiais aumenta o grau de diversificação na maneira de se executar um mesmo serviço e revela a preocupação em atingir maior grau de racionalização, reduzir custos etc.

Utilizar materiais e componentes distintos é um dos fatores que influenciam a produtividade da mão de obra. Daí a importância de se conhecer os materiais e componentes utilizados. Estudos mostram que um mau gerenciamento dos materiais pode ter efeitos devastadores sobre a produtividade. Exemplos mostram perdas diárias variando de 45 a 85%.

Mão de obra

Igualmente importante é a formação e o dimensionamento das equipes que irão executar um determinado serviço devem ser muito bem pensados dentro da obra.

Não há, até o momento, uma regra que defina a equipe ideal para cada serviço. Dessa forma, são várias as estruturas de equipe possíveis e admitidas, podendo ser significativa a influência destas na produtividade.

Organização da produção

As formas de organizar a produção, dentro das obras, completam o entendimento dos serviços. Aqui se fazem presentes fatores relacionados ao contexto do trabalho que venham influenciar a produtividade sensivelmente, haja vista que incidem sobre o serviço como um todo.

A tendência atual é a construção enxuta, que é baseada no princípio Just in Time. Basicamente, este modelo de construção é pautada nos seguintes pontos: corte de processos que não agregam valor às obras; manutenção contínua do ritmo produtivo e realização eficiente do trabalho, unindo atividades complementares para que ocorram simultaneamente, desde que isso não prejudique outra etapa do processo produtivo.

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