Quais são os aspectos que você prioriza em sua estratégia nas análises de aquisição de terrenos? Você já pensou sobre como seria ter maior efetividade como incorporadora e alavancar os resultados de sua performance? Se sim, este é o momento certo para entender como as empresas de incorporação imobiliária já estão alavancando o seu rendimento de maneira extraordinária.

Antes de seguir com a aquisição de um terreno e com o seu processo de incorporação, é preciso aprofundar a sua observação. Aspectos jurídicos e as condições do terreno, por exemplo, em um cenário imobiliário altamente competitivo como o que temos atualmente, não bastam para a efetividade e a conquista de resultados excepcionais.

Nesse contexto, é fundamental ir além. E isso inclui a realização de uma análise de oferta imobiliária completa e que possa potencializar uma base massiva de informações que se transformarão em inteligência e vantagem competitiva para a sua empresa de incorporação imobiliária.

Sabemos que obter maior rentabilidade no mercado imobiliário, hoje, passa pelo controle de informações e dados em volumes exponenciais. Assim, as análises de aquisição de terrenos precisam ter a sua metodologia atualizada e os riscos da compra em si devem ser minimizados ao máximo, garantindo maior confiança e segurança no momento de trabalhar na incorporação de um novo empreendimento.

Se você tem dúvidas sobre como conduzir o seu negócio a partir desse tipo de abordagem, continue a leitura. No artigo de hoje, falaremos mais a respeito de maneiras como as empresas de incorporação imobiliária já estão melhorando as suas performances e diferenciando seus resultados.

A seguir, entenda como as análises de aquisição de terrenos podem ser otimizadas e tornar o seu processo de incorporação muito mais assertivo. Quer saber mais sobre como alavancar os seus resultados? Busca maneiras de posicionar a sua empresa de incorporação imobiliária na vanguarda? Então, confira as dicas que apresentaremos ao longo deste artigo.

Por que as análises de aquisição de terrenos são vitais para a incorporação imobiliária?

Há muitos motivos para isso. Em primeiro lugar, é importante entender o papel crucial que a análise de terreno em si pode desempenhar para o processo de empreendimentos imobiliários.

Seja você um corretor independente ou o gestor de uma grande operação de incorporação, você deve saber que a eficiência em um terreno ou lote em nossa Era da Informação parte de dados. E as etapas de análises de aquisição de terrenos, com isso, representam também possibilidades de maior controle no mercado.

No entanto, para isso, é preciso que a gestão de sua empresa de incorporação imobiliária se pergunte: a organização realmente consegue avaliar e analisar esses dados com eficiência atualmente?

Os processos e os fatores envolvidos são cada vez mais complexos, o que contribui para se ter um número de dados crescentemente mais massivo. A sua empresa conta com o suporte e a tecnologia ideais para adquirir novos terrenos e lotes de forma ágil e relevante para os seus objetivos, destacando-se, assim, no mercado?

Minimizar riscos e potencializar as oportunidades são atividades indispensáveis para uma boa gestão de um banco de terrenos — o seu land bank. Por isso, uma análise de aquisição de terrenos pode ajudar a prevenir que impactos negativos e gargalos sejam criados ou consolidados ao longo do processo de incorporação e venda do produto imobiliário.

Vale destacar, ainda, outra força existente nas análises de aquisição de terrenos ágeis e completas — a geração de inteligência de mercado para a empresa de incorporação imobiliária.

Em outras palavras, isso significa que o processo de incorporação torna-se mais autônomo e assertivo, utilizando-se de uma base de dados e informações que somente indicadores relevantes e atualizados, com acesso rápido e seguro, podem proporcionar.

Afinal, como a análise de viabilidade ganha força na aquisição de terrenos?

Se análises de aquisição de terrenos precisam apresentar, cada vez, uma melhor performance por parte da incorporação, é importante que a análise de viabilidade corresponda ainda mais a um padrão de excelência.

Isso porque empresas de incorporação imobiliária que obtêm sucesso no mercado aliam os seus processos a análises de viabilidade que facilitam a aquisição de terrenos.

Dessa forma, dados descobertos e insights gerados a partir da análise de aquisição de terrenos são preciosos para a implementação e a viabilidade da incorporadora.

Uma análise de coeficiente de aproveitamento do terreno — também conhecida, simplesmente, como C.A.—, por exemplo, é um índice que estabelece o limite de metros quadrados úteis para a construção de um terreno.

No entanto, esse é um dado que pode ser aproveitado bem além da exigência técnica. Se ele for integrado junto a outros dados estruturados, o índice pode orientar e agilizar o seu processo de tomada de decisão e torná-lo mais seguro, assertivo e menos arriscado.

Então, como diminuir riscos a partir das análises de aquisição de terrenos?

Novos padrões e indicadores contribuem de maneira importante a todo o processo de incorporação imobiliária. Portanto, nesse contexto, é preciso que a análise de viabilidade econômico-financeira de um terreno em potencial para a sua carteira seja tratada de forma ativa, extraindo e oferecendo valor à estrutura e volume de inteligência imobiliária para o seu negócio.

Coloquemos, por exemplo, duas possibilidades de produtos imobiliários: um ponto comercial em uma cidade de baixa densidade demográfica no interior do país e um bloco de apartamentos em uma região metropolitana de grande fluxo.

As análises de aquisição de terrenos, para que tenham sucesso em trazer rentabilidade em ambos os processos de incorporação ilustrados precisam de dados personalizados que a análise de viabilidade pode ajudar a contextualizar.

Isso, logicamente, não depende somente de uma análise econômico-financeira isolada para o produto imobiliário.

Informações a respeito da região e da concorrência, conduzidas por uma análise de oferta imobiliária, por exemplo, também serão de grande relevância para que se identifiquem essas oportunidades e para que o produto performe com o máximo de eficiência, atingindo os critérios vitais para o sucesso desde o momento da aquisição do terreno.

É por isso que as empresas de incorporação imobiliária com desempenho excepcional trabalham em um pensamento orientado ao dinamismo de todos esses dados.

Desse modo, decisões de aquisição ganham maior embasamento quando informações como perfis de renda de pessoas da região de interesse e o potencial de consumo imobiliário local são relacionáveis com a análise de viabilidade e demais dados estruturados da organização.

Em resumo, a alta performance na aquisição de terrenos parte, entre outras coisas, de uma análise de viabilidade mais potente. E essa força só é possível de alcançar quando se tem recursos que permitem trabalhar esses dados a favor da incorporação imobiliária, cruzando-os, analisando-os e extraindo facilmente inteligência a partir de grandes volumes de informações.

Com isso, podemos dizer que a sua gestão de empresa de incorporação imobiliária ganha controle desses recursos quando:

• Parte de dados estruturados e indicadores precisos para eliminar os riscos potenciais na aquisição de terrenos;
• Organiza as informações coletadas de forma integrada aos processos;
• Assume um pensamento data driven — isto é, orientado aos dados;
• Investe em ferramentas especializadas para a gestão inteligente de banco de terrenos, tornando-os ativos ainda mais valiosos e lucrativos.

De que forma alcançar uma alta performance em análises de aquisição de terrenos?

Como vimos, para que as análises de aquisição de terrenos possam alcançar o máximo de seu potencial e performance, é indispensável que os corretores e gestores tenham acesso às ferramentas e soluções especializadas e mais modernas.

Dessa maneira, além de reduzir riscos comuns provenientes de atividades manuais e de erros humanos ou, ainda, da falta de informações completas sobre os terrenos de interesse, ganha-se um poder de análise mais acessível e potente.

Nesse sentido, a partir da coleta e da organização de dados complexos, é possível automatizar as relações e os cruzamentos dessas informações. Com um sistema inteligente, portanto, você poderá obter relatórios e acesso a recursos e indicadores que permitem uma análise muito mais segura, completa e confiável.

E, com análises de aquisição de terrenos mais completas, toda a estratégia de incorporação imobiliária ganhará em valor e em poder de performance.

Além disso, as etapas iniciais que levam à aquisição de terrenos dependem de informações seguras e que possam garantir eficiência na tomada de decisões. Afinal, em todo o universo de terrenos disponíveis para aquisição no mercado, há a possibilidade de se identificar diferentes perfis e formas de viabilização.

Portanto, é preciso que se tenha recursos eficazes durante o processo de aquisição que possam garantir um investimento alinhado à sua estratégia e expectativas quanto ao projeto imobiliário a ser desenvolvido e lançado futuramente no mercado.

Afinal, o ponto de equilíbrio entre a oferta imobiliária e a sua demanda é delicado. Sem um processo consistente de coleta, organização e monitoramento de dados, com etapas automatizadas, a sua empresa de incorporação imobiliária poderá não identificar o momento correto de investir ou adquirir novos terrenos ou lotes em uma determinada região.

A diversificação na gestão de banco de terrenos, por exemplo, exige a escala e a precisão de dados atualizados e relevantes para que seja administrada corretamente e apresente um desempenho excepcional.

Qual é a plataforma ideal para uma performance extraordinária nas análises de aquisição de terrenos?

Se as análises de aquisição de terrenos, quando apresentam uma performance extraordinária, geram maior rentabilidade para as empresas de incorporação imobiliária, por que não alinhar todo o ciclo produtivo? Por que não valorizar estudos de viabilidade econômico-financeira e a gestão de banco de terrenos no mesmo caminho de alto desempenho?

Um sistema especializado de análises de aquisição de terreno, como a plataforma da Hiperdados, permite isso e pode auxiliar a sua incorporação a alcançar esse ritmo de desempenho superior e trazer resultados diferenciados para a sua organização.

Trabalhando com foco na integração de processos de análise de viabilidade econômico-financeira com os processos de incorporação, a sua gestão poderá, então, controlar os gastos e direcionar o investimento da melhor forma para potencializar os seus resultados.

Com isso, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves na ponta final do processo, a sua operação estará capacitada para garantir o desenvolvimento e o uso de inteligência de mercado como ativo e de suas análises como parte transformadora da gestão como um todo.

Como vimos ao longo deste artigo, a aquisição de terrenos acertada tem um valor estratégico único.

No entanto, para que as suas análises apresentem, de fato, um valor competitivo excepcional e possam atender a demandas de crescimento, é preciso que todas as variáveis relevantes sejam bem analisadas. Somente dessa forma e com ferramentas que integrem dados em tempo real, como a plataforma da Hiperdados, se pode agir com agilidade e otimizar os seus processos e, com isso, sua performance no mercado.

Ademais, para que as análises de aquisição de terrenos auxiliem mais no sucesso da estratégia de seus projetos de incorporação imobiliária, é importante garantir a integridade das informações.

Afinal, somente com dados e indicadores acurados e conectados à realidade do mercado imobiliário pode-se atender com o timing certo para as melhores oportunidades e tomar decisões de aquisição de terrenos que gerem o retorno de investimento ideal.

Você deseja alcançar resultados além da sua performance atual como empresa de incorporação imobiliária? Está em busca de soluções para orientar o seu negócio para o alcance de resultados acima da média?

Para isso, conte com o suporte e os recursos completos de uma plataforma inteligente especializada em análises de aquisição de terreno para incorporação, construção e land bank.

Entre em contato com os nossos consultores e veja, na prática, como a plataforma da Hiperdados pode ajudar a sua empresa a obter uma performance excepcional no mercado.