A análise imobiliária, quando trabalhada de forma estratégica, pode fortalecer e oferecer uma visão completa para a sua análise de empreendimento. Para isso, no entanto, é preciso que as informações sejam trabalhadas assertivamente e em tempo real, gerando dados estruturados e indicadores relevantes para a viabilidade do negócio imobiliário e para a definição de um produto imobiliário para incorporação imobiliária.

Dessa forma, trabalhar com informações é uma atividade que toda a empresa do ramo imobiliário realiza rotineiramente. No entanto, não basta somente que se tenham informações atualizadas para realizar uma análise de empreendimento completa e que gere valor e inteligência. É preciso relacionar essas informações com dados provenientes de etapas de toda a incorporação, históricos de transações e outros mais.

No artigo de hoje, falaremos mais a respeito de como a análise de empreendimento imobiliário pode fazer toda a diferença para a tomada de decisões e estruturação relacionadas a um produto imobiliário. Como aproveitar as informações de maneira ágil para que se tenha uma análise completa do empreendimento? Confira mais a seguir.

Por que a análise de empreendimento é uma etapa estratégica para o sucesso da operação de incorporação?

Quando se realiza uma análise de empreendimento, busca-se potencializar os aspectos que tornarão a aquisição mais bem-sucedida. No ramo imobiliário, isso significa empregar metodologias e sistemas em prol de uma melhor análise que parte desde a busca do terreno ideal para o empreendimento em questão.

Afinal, trabalhamos como um ciclo de incorporação que, comumente, é longo e complexo, e quanto mais completa for a análise de produto imobiliário, portanto, menores tendem a ser os riscos em suas diferentes etapas.

Ter um gerenciamento de crises em relação a um produto para incorporação imobiliária é um ponto que pode ser bastante delicado, e a análise imobiliária mostra-se indispensável nesse processo. Afinal, erros causados no início do processo podem ter repercussões múltiplas que poderão comprometer a saúde do empreendimento em toda a cadeia.

Por isso, é preciso que se dê maior foco à análise de empreendimento em si, minimizando as chances de que erros e gargalos ocorram quando o produto imobiliário for disponibilizado ao mercado.

Além disso, uma análise de empreendimento potencializada exerce um papel estratégico em garantir o sucesso da operação, detectando limitações e distorções nos processos.

Consequentemente, uma empresa de incorporação imobiliária que utilize a análise de empreendimento de forma completa contribui para o desenvolvimento de sua inteligência de mercado. Com isso, empreendimentos atuais e correlatos passam a ser direcionados de forma mais acertada, potencializando o retorno e reduzindo a margem para riscos não calculados.

Quais são os aspectos que tornam uma análise de empreendimento completa?

A ciência da análise imobiliária não é estática. A eficiência e a qualidade de uma análise de empreendimento estão ligadas à sua efetividade em considerar diferentes aspectos dos produtos e utilizar uma base de inteligência para otimizar os processos de tomada de decisões.

Sendo assim, direcionar a análise de empreendimento dessa forma exige um mindset que, cada vez mais, utiliza conceitos de Data Science e de tomadas de decisão orientadas a dados.

Nesse contexto, a interpretação de dados e métricas, quando realizada de maneira próxima e concreta, define prioridades para o negócio. O tipo de empreendimento a ser investido, a escolha de terreno, região, estratégia de vendas, detalhes sobre o produto imobiliário — tudo depende de diferentes aspectos multidisciplinares.

Com isso, para que uma análise de empreendimento seja, de fato, completa e assertiva, é importante considerar fatores como:

• Inteligência de mercado – dados descentralizados não trazem base para que se tenha uma análise estruturada. É importante que a própria incorporadora imobiliária tenha uma cultura de coleta e análise de dados quantitativos e qualitativos complexos, estruturando a sua análise para atividades como a compra de terreno ou a incorporação de produtos imobiliários;
• Diversidade dos tipos de dados – um engano comum ao realizar uma análise de empreendimento está em tratar apenas aspectos técnicos nessa etapa. O fluxo de dados é mais complexo do que isso, gerando informações de inúmeras fontes e naturezas. É importante, é claro, conhecer a área útil de construção de um terreno, por exemplo. Mas, da mesma forma, dados como potencial de consumo, perfil socioeconômico da região e aspectos culturais macro também podem ser refletidos ou relacionados à análise do empreendimento, estruturando-a e tornando-a mais valiosa para todos os setores;
• Credibilidade na fonte das informações – a autoridade dos dados é um aspecto relevante para que se tenha uma análise de empreendimento que direcione os seus resultados no caminho esperado. Por isso, dados como os registros de construções e características de imóveis da região, por exemplo, devem estar amparados por fontes que tenham credibilidade.

Quando alinhamos esses e demais aspectos, a decisão de comercialização, bem como escolhas durante o ciclo de incorporação, ganham maior previsibilidade e acurácia. Isso significa que a análise de empreendimentos futuros poderá ser realizada de maneira mais ágil, pois já se tem um controle robusto dos dados.

Como trabalhar as informações para uma análise de empreendimento completa?

Uma análise de empreendimento completa necessita ter como pilar o acesso fácil a fontes de dados confiáveis e atualizados. No entanto, por mais que se levantem dados importantes e abrangentes para desenvolver uma análise de empreendimento, se eles não passarem por um tratamento que permita transformá-los em informação e, então, em inteligência para estruturar a tomada de decisões da incorporadora, o seu valor será bastante limitado e reduzido.

É por isso que o recomendado para trabalhar as informações para uma análise de empreendimento completa é contar com um sistema especializado de reconhecida qualidade no mercado.

Quando se tem o acesso a dados de loteamentos, prédios e outros empreendimentos imobiliários, a análise imobiliária permite um controle maior para administrar os produtos imobiliários de seu negócio.

Por isso, o primeiro passo para realizar uma análise imobiliária está no sistema utilizado para coletar, tratar e analisar esses dados. É preciso ter não somente uma organização dos dados internos das atividades imobiliárias realizadas, como também dados que auxiliem na otimização de vendas e aquisições de empreendimentos.

Dessa maneira, utilizar uma plataforma que permita o trabalho com grandes volumes de dados de diferentes fontes é algo crucial para facilitar seus processos de análise e torná-los mais assertivos de ponta a ponta.

Como disseminar o acesso à análise de empreendimento?

Quando se adquire um terreno para incorporação imobiliária ou se trabalha a comercialização de um lançamento de um produto imobiliário, é preciso considerar muitas variáveis. No entanto, a complexidade de dados e de sua análise, sem um fluxo organizado, pode acabar exigindo uma grande força operacional. É preciso, com isso, fazer com que a análise de empreendimento e seus dados trabalhem para o seu negócio, e não o inverso.

Na prática, cada setor em uma operação de incorporação imobiliária poderá acabar priorizando aspectos distintos da análise de empreendimento. Daí a importância de se trabalhar com dados diversos, confiáveis e integrados.

Na rotina da incorporadora imobiliária, as equipes necessitam do acesso aos dados da análise imobiliária de maneira facilitada — caso contrário, poderá haver duplicidades, erros, inconsistências e outros elementos que prejudiquem a agilidade e a eficiência dos fluxos de trabalho.

Por esse motivo, para se promover um acesso seguro e prático para quem precisa deles para realizar o seu trabalho, é tão importante utilizar uma tecnologia especializada, projetada com foco específico no ciclo de produtos imobiliários.

Dessa maneira, para que atividades como a compra de terreno, a gestão de land bank e a venda de produtos imobiliários tenham sucesso, é preciso disseminar o acesso à análise de empreendimento a todas as suas partes interessadas.

E, para além disso, esse tipo de solução tecnológica irá permitir o desenvolvimento de uma visão personalizada de seus dados e de suas informações. Dessa forma, a sua incorporadora poderá ganhar um foco maior na sua capacidade analítica e estratégica, tornando possível, ainda, otimizar os processos com base nos dados gerados pela análise do empreendimento.

Como a Hiperdados pode ajudar na realização de uma completa análise de empreendimento?

Sabemos que, para a atividade de incorporação imobiliária ser bem-sucedida no mercado, essa depende, em uma boa medida, do desenvolvimento de um produto imobiliário assertivo.

E, para se chegar nesse tipo de elaboração, é crucial contar com dados de análises referentes à oferta primária e demanda imobiliária, análises demográficas, pontos comerciais e muito mais.

Tudo isso, apesar de ser essencial e útil para a formulação da melhor estratégia e tomada de decisões para incorporação imobiliária, exige que se lide com um volume muito grande de dados, que precisará ser centralizado, tratado, integrado, cruzado e utilizado para gerar relatórios e dashboards visuais para fundamentar todo o trabalho de análise de empreendimento completa.

Tudo isso irá contribuir para que a incorporadora delineie o melhor caminho para cada produto imobiliário, minimizando a ocorrência de erros, gargalos e riscos que prejudiquem tanto a performance do empreendimento quanto do próprio negócio.

Para ajudar a lidar com esses desafios, a boa notícia é que já existe uma tecnologia qualificada e especializada: as soluções desenvolvidas pela Hiperdados.

Essas auxiliam no processo completo, acelerando os resultados e economizando o tempo, por meio de seus recursos, funcionalidades e automatizações.

Dessa maneira, ao utilizar essa plataforma completa, além de impulsionar a transformação digital da sua incorporadora, é possível otimizar o seu processo de tomada de decisões, alinhando inteligência de mercado, dados da própria incorporação imobiliária e de suas diferentes etapas e aspectos financeiros, assim como a identificação de riscos e projeções de retorno, tornando a análise de empreendimento muito mais completa e assertiva.

Considerações finais sobre como realizar uma completa análise de empreendimento

Como vimos ao longo deste artigo, a análise de empreendimento imobiliária é afetada por fatores macroeconômicos, bem como por diversos outros aspectos externos. Já vimos, no cenário imobiliário, o mercado sofrer crises, momentos de retração e, atualmente, buscar resiliência para um período de recuperação. Cada variação influenciará o comportamento do consumidor final deste processo.

Portanto, é necessário que a incorporadora esteja preparada para atuar e tomar as melhores decisões tendo uma base de dados atualizada, confiável e que gere inteligência para diferentes cenários.

Nesse contexto, o que torna a análise de empreendimento completa está em sua aplicabilidade em todas as etapas do ciclo produtivo de incorporação. Um produto imobiliário é apenas uma parte de um grande conjunto de ativos sendo gerenciados pela empresa e que precisa ter um escopo eficiente e data-based para gerar os melhores resultados em um portfólio.

Por isso, é importante que se tenha dados e indicadores que gerem inteligência de mercado e possam orientar o processo decisório em torno das definições quanto ao produto imobiliário da incorporadora.

Contar com o suporte de uma tecnologia especializada — como a fornecida pela Hiperdados — permite dar um grande salto qualitativo neste trabalho, formando uma base de dados valiosa para fomentar as análises de empreendimentos imobiliários de modo assertivo.

As soluções da Hiperdados são desenvolvidas com a expertise de quem conhece os desafios e as características do mercado imobiliário. Elas contam com recursos indispensáveis para realizar análises imobiliárias completas e que realmente irão gerar valor e impulsionar suas tomadas de decisões e resultados para alcançar um novo patamar.

Você está em busca de uma plataforma completa para realizar análise de empreendimento em sua gestão? Tem o desafio de melhorar os processos de tomada de decisões e definições de produtos imobiliários, aumentando a rentabilidade de seu transacional? —

Então, não deixe de conhecer todos os detalhes e diferenciais da solução de inteligência de mercado da Hiperdados.