4 coisas sobre viabilidade de empreendimentos imobiliários que você deve saber - Software para Incorporadora e Construtora

A viabilidade de empreendimentos imobiliários, quando bem implementada, pode definir o êxito na propulsão de seu negócio. No entanto, existe muito a ser estruturado. Quando analisamos a relação entre o investimento e o retorno, é possível traçar todo o caminho do processo. E seu principal ponto está justamente na viabilidade de empreendimentos imobiliários.

Todo o processo merece atenção e um planejamento sólido, que possa detectar gargalos e resolver problemas de forma eficiente. Por isso, é preciso saber algumas coisas sobre viabilidade de empreendimentos.

No artigo de hoje, confira o que é importante ressaltar antes de partir para a execução de sua estratégia.

 

  1. Viabilidade de empreendimentos imobiliários envolve uma análise completa

Uma rápida visão do mercado imobiliário mostra que vários recursos influenciam e são influenciados por sua ação. Considerando isso, a viabilidade de empreendimentos imobiliários depende de um trabalho de alta qualidade, que vai além do aspecto técnico.

Antes da tomada de decisão inicial na implantação de um novo empreendimento imobiliário, é realizada uma avaliação. No caso da viabilidade de empreendimentos imobiliários, isso cobre todos os aspectos e fatores possíveis. Questões jurídicas (alvarás, regularização do terreno), dados técnicos (tamanho do terreno, características da região) – tudo isso e mais é foco de análise.

Com base na legislação ambiental e federal, o estudo de viabilidade de empreendimentos realiza um levantamento sobre o imóvel, que engloba estudos técnicos, ambientais, financeiros, mercadológicos e documentais, da seguinte forma:

  • Análise técnica e ambiental: características do terreno, zoneamento, topografia, reservas legais, entre outros aspectos.
  • Análise mercadológica: concorrência, público-alvo; valores de terreno, entre outros.
  • Análise financeira: custos, impostos, prazos dos trabalhos no empreendimento, entre outros dados do mercado.
  • Análise documental: matrículas do imóvel, dados do proprietário, licenças de comercialização, laudos, entre outras documentações relevantes ao processo.

Ter uma visão completa de todos esses aspectos na viabilidade de empreendimentos imobiliários é vital para o sucesso da gestão. O impacto dessas características no ciclo de compra e na percepção externa do empreendimento é alto. Portanto, é importante que a tomada de decisão esteja ligada a um estudo completo de viabilidade do empreendimento imobiliário.

  1. A inteligência de seu negócio afeta a qualidade da viabilidade do empreendimento

Todos os fatores acima e outros geram informação e dados. Isso se torna a base da viabilidade de empreendimentos imobiliários. Portanto, para que o empreendimento seja bem-sucedido, é preciso saber como gerenciar esses dados a favor de sua estratégia.

Trabalhar com dados precisos gera o fortalecimento do que chamamos de Business Intelligence (BI, ou Inteligência de Mercado), que centraliza todos os dados de estudos e análise da viabilidade e oferece recursos para que uma construtora ou incorporadora invista com assertividade. Assim, a viabilidade de empreendimentos imobiliários ganha maior controle sobre o processo.

Com um Business Intelligence bem estruturado e constante alimentado, dados complexos se tornam mais dinâmicos e podem ser analisados com maior agilidade. Assim, com o controle e cruzamento do fluxo de dados da viabilidade de empreendimentos imobiliários, tem-se uma análise e tomada de decisão perfeitamente direcionadas.

  1. Os empreendimentos imobiliários dependem de uma projeção realista de receita

Definir a capacidade de um empreendimento imobiliário não é uma tarefa simples. Portanto, para que se tenha uma projeção realista da receita, é importante ter um grande conhecimento do mercado e analisar cada investimento com um modelo flexível, que atenda a diferentes estimativas – e o norte de toda essa projeção está na viabilidade de empreendimentos imobiliários.

Com uma boa análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários, torna-se mais justificado estabelecer receitas correspondentes ao investimento. Assim, reservando um capital de giro adequado, os números se mantêm realistas e se tornam indicadores precisos para a operação.

Indicadores como o VPL (Valor Presente Líquido), por exemplo, determinam a lucratividade do empreendimento imobiliário e os fluxos de caixa esperados. Cruzando informações e dados da viabilidade de empreendimento imobiliários, é possível traçar os passos corretos para que os próximos investimentos ampliem seu retorno.

  1. A viabilidade de empreendimentos imobiliários é um ativo valioso

A habilidade de enxergar o próprio processo de viabilidade de empreendimentos imobiliários como um ativo da empresa alavanca resultados. Quando estratégias se alinham aos aspectos econômicos e financeiros, é possível ter um panorama exato do empreendimento.

Métricas, como investimento, taxas de retorno e conversão de novos clientes precisam demonstrar de forma precisa a realidade do empreendimento imobiliário. Para isso, é importante investir em soluções que façam com que o processo de viabilidade seja mais econômico e eficiente. Isso envolve, por exemplo, bancos de dados e sistemas de coleta de informações.

O mercado é um grande influenciador da viabilidade de empreendimentos imobiliários como ativo. Por isso, suas tendências, flutuações financeiras e outros fatores mutáveis geram impacto. É preciso prever esses acontecimentos e manter o foco no resultado de seu negócio.

Gostaria de saber mais sobre a viabilidade de empreendimentos imobiliários? Não deixe de acompanhar o blog da Hiperdados para ficar por dentro do mercado imobiliário, seus processos e tendências. Até a próxima!

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