mercado em foco segundo o indice properati hiperdados

mercado-imobiliario-indice-properati-hiperdadosO portal e aplicativo imobiliário Properati e a Hiperdados, plataforma de gestão de informações integradas do mercado, acabam de fechar o relatório que traz a medição da variação dos preços médios do setor imobiliário no mês de setembro. O levantamento é feito em cima da base de mais de um milhão de imóveis anunciados no Properati e os dados são tratados na plataforma Hiperdados (www.hiperdados.com.br).

De acordo com o indicador de medição de preços do mercado imobiliário Índice Properati-Hiperdados (IPH), os preços dos imóveis de 26 das 44 grandes cidades brasileiras analisadas apresentaram alta. Segundo o IPH, as variações mensais apontam para uma persistente instabilidade no mercado. A medição do índice desconsidera a inflação do período. Confira na tabela 1 abaixo:

TABELA 1: Índice Properati Hiperdados Residencial Geral (IPH-RES/G): medição setembro/2016, variação nominal comparada com o mês anterior.

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* IPH-RES/G – Índice de Preços Properati Hiperdados Residencial Geral (Casas e apartamentos) de setembro/2016, variação nominal comparada com o mês anterior

Contribuição da amostra: é o percentual de contribuição dos índices para a composição do índice IPH-RES/G (Índice Properati Hiperdados Residencial Apartamentos), que são eles:

– IPH-RES/A (Índice Properati Hiperdados Residencial Apartamentos); e

– IPH-RES/C (Índice Properati Hiperdados Residencial Casas).

A variação da amostra tanto do IPH-RES/A quanto do IPH-RES/C representa o quanto estas amostras evoluíram de um mês para o outro.

 

São Paulo

Pelo levantamento do IPH, a maior cidade do País fugiu à tendência de fortes oscilações nos preços verificada em outras capitais. O valor médio dos imóveis da capital se manteve nominalmente estável, apresentando variação positiva de 0,13% – ainda ligeiramente abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) para o mês, de 0,20%, mas muito próximo de acompanhar a inflação geral medida pelo indicador.

Porto Alegre

O preço dos imóveis de Porto Alegre seguem em queda livre: a desvalorização média dos imóveis chegou a 2,15% em setembro. Em agosto, a queda foi levemente maior, de 2,29%; em julho, havia sido de 1,9%.

Florianópolis

Os preços dos imóveis colocados à venda em Florianópolis seguem movimento de recuperação após dois meses de quedas seguidas, tendo registrado, em setembro, alta média de 2,13%. Em agosto, a média dos preços caiu em 2,15%; já em julho, a queda foi de 1,3%.

Curitiba

A inversão de tendência também foi verificada nos valores das propriedades à venda em Curitiba: o IPH registrou queda de 2,81% em setembro ante o aumento de 1,62% observado no mês anterior.

Goiânia

Outro caso de mudança de rumo nos preços médios foi Goiânia: os imóveis se desvalorizaram em 2,50% em setembro após um aumento de 2,25% no mês de agosto.

Belo Horizonte

Em BH, o mês de setembro teve nova desvalorização: queda de 1,89% nos valores médios dos imóveis da cidade. Em agosto, a queda foi menor, de 0,62%.

Brasília

A capital do País apresentou alta de 0,74% nos preços médios de seus imóveis, após recuo de 1,73% observado em agosto.

Salvador

Salvador registrou em setembro uma alta nominal de 0,81%, um pouco acima da alta verificada pelo IPH em agosto, de 0,74%.

Rio de Janeiro

O Rio de Janeiro continua registrando oscilações contínuas nos valores de seus imóveis – é bom lembrar que a passagem das Olimpíadas e das Paralimpíadas influenciaram um movimento de valorização no início do ano. O custo dos imóveis na capital carioca caiu em 0,97% em setembro. No mês anterior, o indicador identificou uma alta de 0,15%; em julho, queda de 2,1%.

Outras cidades

O Índice Properati-Hiperdados para setembro ainda registrou alta nos preços dos imóveis de Belém (2,67%), Natal (1,64%), Fortaleza (1,08%), Brasília (0,74%), Vitória (0,20%), Santo André (0,10%) e São Caetano do Sul (0,05%). Em contrapartida, houve queda em João Pessoa (-2,16%), São Bernardo do Campo (-,1,90%), Diadema (-1,32%) e Niterói (-1,04%).

Segundo Wagner Dias, Diretor de Operações do Hiperdados, os preços devem permanecer instáveis nos próximos meses. “Tudo indica que o Banco Central, por meio do Comitê de Política Monetária (Copom), deve baixar os juros em suas próximas reuniões, pois a inflação está em queda. Logo, o juro real brasileiro atingirá patamares tão altos que o BC deverá reduzir o juro nominal. Com o juro nominal mais baixo, o consumo tende a reaquecer, pois as linhas de crédito ficarão mais baratas e o preço vai voltar a reagir”, explica.

Dias prevê uma estabilização dos preços a longo prazo: “Há sinais claros de que o  Banco Central irá iniciar a redução dos juros nominais da taxa SELIC ainda esse ano e os preços vão começar a ficar estáveis, podendo até ficar acima da inflação geral de preços a partir do segundo trimestre de 2017”.

Já Renato Orfaly, Country Manager do Properati no Brasil, avalia que os donos de imóveis e os consumidores procuram aproveitar o momento de instabilidade nos preços, cada um a seu próprio modo. “Os proprietários de imóveis testam preços para obter melhores negócios e os compradores aproveitam a oportunidade neste momento de indefinição para barganhar bons preços”, diz.

Confira nas tabelas abaixo o comportamento dos preços dos imóveis residenciais tipo apartamentos e tipo casas das mesmas 44 cidades:

 

TABELA 2: Índice Properati Hiperdados Residencial Apartamentos (IPH-RES/A): medição setembro/2016, variação nominal comparada com o mês anterior.

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TABELA 3: Índice Properati Hiperdados Residencial Casas (IPH-RES/C): medição setembro/2016, variação nominal comparada com o mês anterior.

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